Grotestraat 607683 BC Den Ham (OV)Den Ham

Charmant wonen in een voormalig schoolgebouw: uniek, royaal en groen Ervaar de perfecte combinatie van historie, ruimte en comfort in deze bijzonder sfeervolle halfvrijstaande villa. Gevestigd in een voormalig schoolgebouw uit 1953, is deze woning in 2009 met veel oog voor detail getransformeerd tot een adembenemend mooi landhuis met de uitstraling van een klassiek koetshuis. Hier komen authentieke charme en modern wooncomfort naadloos samen. Met een royaal woonoppervlak van ca. 560 m² op een prachtig perceel van maar liefst 3.740 m², biedt deze woning alles voor een stijlvol en comfortabel gezinsleven. Gelegen in een groene, rustige omgeving aan de rand van de dorpskern van Den Ham, met alle voorzieningen op loopafstand, geniet je van volledige privacy zonder afgelegen te wonen. Plaatsen als Zwolle, Almelo, Ommen en Nijverdal zijn uitstekend bereikbaar. De bossen van het unieke kampenlandschap Eerder Achterbroek zijn je ‘achtertuin.’ Wonen met karakter en klasse De villa wordt omgeven door een fraai aangelegde parkachtige tuin met aan de voorzijde een statige oprijlaan, sierlijke hagen, groene borders, prachtige bomen en een zonovergoten gazon. De royale veranda aan de achterzijde biedt een idyllische plek om te ontspannen, met als extra luxe een jacuzzi om het buitenleven compleet te maken. Verder heeft de royale fraai ingerichte achtertuin meerdere terrassen, diverse bomen en beukenhagen die veel privacy geven. Binnen word je verwelkomd in een ruime hal met vide, natuurstenen vloer, een stijlvolle trapopgang en garderobe. De riante woonkamer ademt sfeer met een hoog plafond, prachtige eikenhouten parketvloer en een sfeervolle schouw met inbouwkachel. Ensuite deuren met glas-in-lood verbinden de living op elegante wijze met de rest van het huis. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze heerlijke leefruimte beschikt over een luxe keukenopstelling met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, een tweede schouw met inbouwkachel en openslaande tuindeuren met shutters die uitkomen op de tuin. Hier geniet je elke dag van een schilderachtig uitzicht. Vanuit de tuin biedt een tweede entree toegang tot een extra hal, eveneens met natuurstenen vloer en een extra trapopgang. Deze hal biedt toegang tot de sfeervolle tuinkamer met houten vloer en openslaande deuren en tevens tot de slaap- en badkamers op de begane grond en de overige ruimtes. Slaapkamers & badkamers op de begane grond De villa beschikt over vier zeer ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, openslaande tuindeuren en directe toegang tot een luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wandcloset en stijlvol wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens royaal en voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wandcloset en een meubel met dubbele waskommen. Daarnaast is er een separaat toilet met wandcloset, urinoir en fontein. Overige ruimtes • Separaat toilet met wandcloset, urinoir en fontein • Wasruimte met inbouwkeuken en keramische kookplaat • Inpandige dubbele garage • Inpandige fietsenberging met keukenblok en vaatwasser • Portaal met extra toiletten en wasbak • Riante kelder Eerste verdieping De verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit, met onder andere: • Royale zolderruimte met dakkapel en deur naar het platte dak • Een kamer met dakkapel (ideaal als werk- of hobbyruimte) • Multifunctionele ruimte met twee dakkapellen • Een extra multifunctionele kamer • Overloop met vide • Tweede trapopgang • Royale zolderruimte(n) Bijzonderheden • Kaveloppervlakte: 3.740 m² • Woonoppervlakte: 560 m² • Bouwjaar: 1953 | Verbouwing: 2009 • 34 zonnepanelen (eigendom) • Dak-, muur- en HR++-glas isolatie • Elektrisch bedienbare screens en markiezen • Sproei-installatie met grondwaterpomp • Dubbele garage + 4 extra parkeerplaatsen • Lange schuur met meerdere deuren • Oprit met op afstand bedienbare toegangspoort • Authentieke details: hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood ensuite deuren en roedenramen • Luxe afwerking en uitstekende staat van onderhoud • Twee royale badkamers met vloerverwarming • Praktijk aan huis mogelijk • Rustig gelegen, nabij voorzieningen en goed bereikbaar Een unieke kans Dit is niet zomaar een landhuis. Dit is een thuis met ziel, stijl en geschiedenis — een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en moderne luxe. Voor wie droomt van wonen in een charmant, royaal en exclusief object midden in het groen, is dit de ultieme kans. Benieuwd of dit jouw droomwoning is? We nemen graag de tijd voor je en nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.