Achterstraat4911 AX Den HoutDen Hout

Achterstraat 27b Den Hout Aan de rand van het sfeervolle kerkdorp Den Hout tegen Oosterhout aan treft u een unieke combinatie van twee werelden. Met de looks en feels van het buiten gebied, maar toch met het comfort van de bebouwde kom op fietsafstand bieden wij u een unieke kans om een nieuwe woning te realiseren aan. Den Hout is een kerkdorp bij de Gemeente Oosterhout en telt circa 1150 bewoners. Het is een sociaal en actief dorp met vele buurtverenigingen en een buurthuis aan de Brink. Oosterhout light slechts op enkele minuten fietsen of autorijden van het dorp en toch woont u in een compleet landelijke vrije omgeving om net even uit de drukte te ontsnappen. De verschillende rijkswegen A-16,A-27, A-59 zijn op korte afstand zonder er last van te hebben. Het ruime en diepe perceel heeft een oppervlakte van 1970m2 Informatie van Gemeente Oosterhout; Het perceel heeft een woonbestemming met het volgende vigerende (tijdelijk) omgevingsplan. “Bestemmingsgebied buitengebied” voor de verbeelding van het perceel. De locatie heeft de volgende bestemming/aanduidingen: - Enkelbestemming: wonen - Dubbelbestemming: waarde -Archeologie - Dubbelbestemming : waarde-beschermd stads,-dorpsgezicht - Gebiedsaanduiding: wetgevingszone-omgevingsvergunning waardevol reliëf. Het (tijdelijk) omgevingsplan Reparatie herziening Buitengebied 2016 is vigerend voor de regels van deze locatie. Onderstaand wordt op hoofdlijnen opgesomd waaraan de aanvraag omgevingsvergunning dient te voldoen. - In artikel 23 staan de regels voor de bestemming ‘Wonen’ - In artikel 23.2 vindt u de bouwregels voor een nieuw te realiseren woning en bijgebouw. Hierin staat dat er één woning is toegestaan per woonbestemmingsvlak er is dus geen bouwvlak nodig. In bovenstaande afbeelding is met rode omlijning het woonbestemmingsvlak van het perceel aangegeven, binnen dit bestemmingsvlak is nog 1 - geen woning gerealiseerd, de realisatie van één woning is dus mogelijk wanneer er wordt voldaan aan de regels/voorwaarden van het (tijdelijk) omgevingsplan ‘Reparatie herziening Buitengebied 2016’ De beoogde woning dient afgestemd te worden met de monumentencommissie aangezien het perceel in beschermd stads - en dorpsgezicht is gelegen (artikel 32). - Ook dient er worden getoetst aan artikel 30 Waarde – Archeologie hierin staat dat wanneer er bebouwing groter dan 100 m2 wordt gerealiseerd dat er dan een archeologisch onderzoek uitgevoerd dient te worden. Er dient voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn op eigen terrein (gemeentelijkbeleid Nota Parkeernormen 2022) Er dient een waterberging te worden gerealiseerd bij nieuwbouw (gemeentelijkbeleid waterberging)