Hoge Gest 181779 EK Den OeverDen Oever (woonkern)

Rustig gelegen hoekwoning met verrassend veel ruimte aan een kindvriendelijk woonhofje. Aan de Hoge Gest in Den Oever staat nu deze goed onderhouden hoekwoning te koop. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen en verkeert in een goede staat van onderhoud. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is dit een prachtige woning voor een (startend) gezin. Op de begane grond treft u een lichte woonkamer, een ruime keuken en een praktische bijkeuken. Over de gehele begane grond ligt een strakke pvc-vloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer. Door de kunststof kozijnen en gevelbekleding heeft u nagenoeg geen schilderwerk meer. Ook buiten is het goed vertoeven dankzij de ruime en zonnige tuin met groot terras en berging. Al met al een zeer complete en goed onderhouden woning. Indeling begane grond: Entree via de voordeur naar de hal met meterkast, bergkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal loopt u de ruime doorzonwoonkamer in. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de hoekkeuken, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de bijkeuken. Over de gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken) ligt een keurige pvc-vloer met vloerverwarming. Indeling eerste etage: Op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, behang, kunststof draai-kiepramen en radiatoren. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad en een wastafel met meubel. Indeling tweede etage: Voorzolder met voldoende bergruimte en de cv-opstelling. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met knieschotten en een dakraam. Tuin: Een nette en zonnige achtertuin met ligging op het noordwesten. De tuin is praktisch ingedeeld met een groot terras direct achter de woning, schuttingen, beplanting en een stenen berging. Een heerlijke plek om te genieten van zomerse avonden. PRIJS Richtprijs € 325.000,- kosten koper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen , Sectie en nummer: A4587 , Groot : 128m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 449 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 123 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m². 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 8 m² (berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 131 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1974 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2007. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen en 1 x aardlekschakelaar. 15 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2014 Jaarlijkse opbrengst ca. 3.100 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning op strokenfundering met spouwmuren. Begane grondvloer van beton, verdiepingsvloeren van hout en dak gedekt met pannen. Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas (bijkeuken dubbel). De gevelbekleding en goten van de woning zijn tevens kunststof. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Vanaf 2004 is de woning in fases voorzien van kunststof kozijnen en gevelbekleding. Behalve de berging hoeft u de woning daarom niet buitenom te schilderen. LIGGING Gunstig gelegen in een doodlopend hofje in het dorp Den Oever. Supermarkt, sportvoorzieningen, basisschool en busstation in de nabije omgeving aanwezig. Den Oever is een dorp met prima voorzieningen gelegen direct aan de A7 met goede verbinding richting de Randstad en Friesland. BIJZONDERHEDEN Naast de woning is een strook gemeentegrond in gebruik. Hier is een bruikleenovereenkomst voor aanwezig. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.