Brandlichterweg 997591 ND DenekampBuitengebied Denekamp

Erve ’t Ezelsgoor is uniek gelegen in het buitengebied van Denekamp en grenzend aan een fraai natuurgebied van Staatsbosbeheer. Het bestaat uit een boerderij in Singravenstijl, karakteristieke schuur welke in 2009 is verbouwd tot sfeervolle vakantiewoning, voormalige ligboxenstal, originele wagenloods, gerestaureerde kippenschuur, bestraat erf, tuin, boomgaard, graslanden, houtopstanden en bos. De totale oppervlakte bedraagt circa 6.77.10 hectare waarvan 0.34.10 hectare erf met opstallen, 1.45.60 hectare graslanden en 4.97.40 hectare houtopstanden en bos. Erve ’t Ezelsgoor zal worden gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als niet opengesteld landgoed. De rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Resumerend: mogelijkheden te over op deze sublieme locatie welke garant staat voor volledige rust en privacy, een prachtige natuur en zeer veel ruimte! Indeling boerderij: Voorhuis (inhoud 875 m³, woonoppervlakte 209 m²): Begane grond: entree met garderobe en toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel centrale hal met open houten bordestrap naar verdieping bijkeuken met aanrechtblok, aansluitingen wasmachine/droger, vaste kast en meterkast eetkeuken met toegang tot provisiekelder en hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en afzuigkap royale woonkamer met erker, plankenvloer, houtkachel en vaste kasten werkkamer met vaste kasten Verdieping: overloop met met vaste kast drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers met vaste kast badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met twee wasbakken en designradiator Achterhuis (inhoud 811 m³): De begane grond betreft de voormalige deel met houten deuren en een ruimte met aansluitingen voor een douche en een toilet, de verdieping betreft een grote zolderruimte. Indeling vakantiehuis (inhoud 503 m³, woonoppervlakte 97 m²): entree/hal met toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel gezellige woonkamer met tuindeur open keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: kermische kookplaat, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap twee slaapkamers luxe badkamer met ligbad, douche, wandcloset en wastafel berging met uitstortgootsteen en meterkast Het vakantiehuis zal compleet ingericht worden opgeleverd. Technische gevens: De boerderij is traditioneel gebouwd in 1935, opgetrokken uit spouwmetselwerk met houten topgevels en met gebinten als dragers van de constructie. De kap is gedekt met keramische dakpannen. Het voorhuis heeft een beschoten kap en het achterhuis heeft een onbeschoten kap. Houten kozijnen, deuren en ramen welke zijn voorzien van roedes met enkele beglazing. Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van de boerderij, aangestuurd via een combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de boerderij. De vakantiewoning is opgetrokken uit steensmetselwerk en de kap is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen. Tijdens de verbouwing in 2009 is aan de binnenkant een stenen en geïsoleerde wand geplaatst. De voorpui heeft isolerende beglazing alsmede een markies. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer en gedeeltelijk in de badkamer. Verder zijn er radiatoren die zorgen voor de centrale verwarming van de vakantiewoning, aangestuurd via een combi-ketel welke tevens zorg draagt voor de warmwatervoorziening van de vakantiewoning. De boerderij en de vakantiewoning hebben gas-, elektra-, water- en rioleringaansluitingen alsmede coaxkabels. De ligboxenstal (opp. 552 m²) is opgetrokken uit steen met stalen spanten als dragers van de constructie en de kap is gedekt met golfplaten waarop dertig zonnepanelen liggen. In de ligboxenstal staan twee paardenboxen en er is een uitstortgootsteen en een zadelkamer. De wagenloods (opp. 143 m²) is opgetrokken uit steen en hout met gebinten als dragers van de constructie en de kap is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen. De kippenschuur (opp. 32 m²) is gerestaureerd in 2018, opgetrokken van hout en het dak is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen. Bestemming: Erve ’t Ezelsgoor heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 2010 van de Gemeente Dinkelland de enkelbestemmingen agrarisch – 1, met groot bouwvlak en de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch – bouwperceel grondgebonden agrarisch bedrijf, en bos en natuur. De graslanden hebben de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch uitgesloten – boom- en sierteelt. De gebiedsaanduiding is reconstructiewetzone – extensiveringsgebied. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure. Bijzonderheden: De oprijlaan hoort niet bij Erve ’t Ezelsgoor. Ten dienste van Erve ’t Ezelsgoor zal een erfdienstbaarheid van weg gevestigd gaan worden aangaande deze oprijlaan. Erve ’t Ezelsgoor is nu nog onderdeel van een groter kadastraal perceel. Er zullen twee kadastrale splitsingen moeten volgen en de kosten van deze splitsingen (€ 495,- per splitsing) zijn voor rekening van de koper. Om te kunnen voldoen aan de Natuurschoonwet 1928 moeten er nog meidoornhagen en houtsingels worden aangeplant. Het beplantingsplan is toegevoegd aan de verkoopbrochure en dit beplantingsplan dient te worden uitgevoerd na de juridische levering in opdracht van en voor rekening van de koper.