Molemansstraat 2-D7561 BD Deurningen (Gem. Dinkelland)Deurningen kern

Molemansstraat 2 D te Deurningen Zo heel vaak komen ze niet meer voorbij.... woningen die onderdeel uitmaken van een kleinschalig project en daardoor direct voor de omgeving herkenbaar zijn. Als ze daarnaast ook nog voldoen aan alle facetten van comfort, luxe en duurzaamheid, mogen we met recht spreken van een pareltje en een buitengewone kans! Op een fantastische plek in het karakteristieke dorp Deurningen aan de Molemansstraat 2 D vinden we deze TWEE ONDER EEN KAP woning met eigen oprit, royale stenen berging, aangebouwde veranda, tuin gerichte living met keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vrij indeelbare, thans nog geheel open tweede verdieping (met de mogelijkheid voor een extra vierde slaapkamer). Als extra's nog vier zonnepanelen in eigendom, twee dakvensters op de tweede verdieping, glasvezel aansluiting, energielabel A en een vrij gelegen achtertuin met een zeer fraaie houten (Douglas) veranda... Wonen aan de Molemansstraat 2 D is wonen in het groen, in een kinderrijke omgeving nabij uitvalswegen, het centrum van Deurningen en het buitengebied. Indeling: Begane grond: Royale hal met meterkast, toilet, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping, een tuingerichte woonkamer van 22 m² met provisiekast, voorgelegen keuken met moderne inbouwkeuken (9 m²), eigen oprit en een stenen berging met aangebouwde veranda. Vanuit de hal komt u in de halfopen keuken, die is uitgerust met een luxe, moderne inbouwkeuken in een donkere kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast met drie laden vriezer, een vaatwasser en een combimagnetron. Diverse treklades met een 'soft close' systeem bieden maximale opbergruimte. Daarnaast is er een kunststoffen aanrechtblad met een enkele RVS spoelbak. De keuken biedt een vrij uitzicht op de straat aan de voorzijde. De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van 22 m² en is heerlijk licht dankzij het vele glas in de achtergevel. De vloer is afgewerkt met plavuizen. De openslaande tuindeuren in de achtergevel maken het mogelijk om in zowel het voor- als najaar optimaal van de achtertuin te genieten. Dit versterkt het gevoel van buitenleven ten volle. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De afmetingen van de slaapkamers zijn respectievelijk ongeveer 13,5 m², 9,5 m² en 6 m². De kleinste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als 'kastenkamer' en is, naast de normale doorgang vanuit de hal tevens bereikbaar via een directe doorgang vanuit de ouderslaapkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ruime inloopdouche met drain, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Voor een optimale ventilatie beschikt de ruimte over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Bovendien is er vloerverwarming aanwezig voor de koude winterdagen! Tweede verdieping: Via een vaste trap is de vrij indeelbare verdieping bereikbaar, waar zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit bevindt. Er is volop bergruimte achter de knieschotten. Ook zijn er aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger aanwezig. Met de beschikbare ruimte en de twee dakvensters is dit de perfecte plek om een ruime vierde slaapkamer te realiseren. Tuin, stenen berging en veranda: De tuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en borders met beplanting. Achter in de tuin een speciaal daarvoor afgetimmerde veranda van circa 11 m² met vaste elektra punten….. De fraaie aftimmering geven het geheel een sfeervolle, warme uitstraling. Kortom, volop genieten met een goed boek en lekker glas wijn tijdens de lange zomeravonden! Daarnaast een stenen berging van afgerond 12,5 m² met elektra aansluiting, te bereiken via de achtertuin en vanaf het eigen oprit. Parkeren: Aan de voorzijde van de woning zijn algemene parkeervoorzieningen voor aanliggende bewoners (zij die onderdeel uitmaken van het complex van 6 woningen) waar u uw auto gratis kunt parkeren. Tevens heeft u de beschikking over een eigen oprit voor de stenen berging. Overige bijzonderheden: Het woonhuis is gebouwd omstreeks 2018. De perceeloppervlakte bedraagt 149 m², het gebruiksoppervlak wonen 106 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 440 m³. De woning is uiterst energiezuinig, heeft de beschikking over 4 zonnepanelen in eigendom en is indien gewenst snel te aanvaarden door een eventuele nieuwe eigenaar. De gehele woning (m.u.v. de tweede verdieping) is voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is A. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.