Geert Grootestraat 3-B7411 GS DeventerSingel

INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT MET UNIEK DAKTERRAS MET UITZICHT OVER DE GEHELE STAD! Middenin het centrum van Deventer, op enkele meters van de Brink met gezellige terrasjes en net achter het karakteristieke middeleeuwse straatje de Walstraat, ligt dit in 1890 gebouwde karakteristieke herenhuis. Het pand is in 2010 verbouwd tot appartementen. Het appartement op de bovenste woonlaag wordt te koop aangeboden. Dit bijzonder karakteristieke appartement heeft een eigen fietsenberging en een uniek dakterras op het hoogste punt van het dak van het pand. Recent (in 2025) is het gehele pand geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. Het appartement heeft veel sfeer en karakter doordat de prachtige oude balken van de kapconstructie in het zicht zijn gelaten. De hoge plafonds en het vele licht zorgen voor een ruimtelijke beleving. De woonoppervlakte is in werkelijkheid meer doordat de ruimte onder de schuine kap niet meegerekend is. Je hebt meer dan 90 m² maar volgens NEN 2580 is de woonoppervlakte 68 m². Winkels, supermarkt, NS station en parkeergelegenheid bevinden zich op loopafstand van de woning. Het pand ligt op steenworp afstand van de IJssel en de Brink met de gezellige terrasjes en restaurantjes letterlijk om de hoek. Indeling: Statige centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie, gezamenlijke meterkasten, prachtige marmeren vloer en stijlvol trappenhuis. Appartement: Entree, sfeervolle woonkamer met open keuken van ca. 11,40m x 5,37m met hoge plafonds en de constructie balken van het dak in het zicht. Er is veel licht door de grote dakramen, de lichtkoepel en de dakkapellen. De keuken is voorzien van inbouw apparatuur en naast de keuken is een ruime bergkast gesitueerd. Slaapkamer met bergkasten en aansluitend de badkamer (2012) met inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet (2024) met vrij hangend closet met fonteintje. 2e Slaapkamer met vernuftig uitschuifbed (1,20m x 2m) in een vaste kast. Dakterras: Middels een vaste trap in de woonkamer is het ruime dakterras van ca. 14 m² te bereiken met een prachtig uitzicht over de gehele binnenstad van Deventer. Bijzonderheden: -Uitstekende staat van onderhoud (schilderwerk in 2025 compleet uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf). -Parkeren kan met vergunning voor de deur of in de parkeergarage om de hoek. -CV HR-combiketel Intergas 2013. -2 Airco's (2024) aanwezig die zowel koelen als verwarmen in de woonkamer en de slaapkamer. -Eigen fietsenschuur achter het pand aanwezig met af te sluiten toegangspoort. -Veel vernuftige bergruimtes aanwezig. -Voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie. -Het betreft een compleet nieuw appartement in een oud pand. -Bijdrage aan de VVE € 160,- per maand. De bijdrage VVE (Vereniging van Eigenaren) wordt gebruikt voor o.a.: -Opstalverzekering. -Glasverzekering. -Schoonmaak algemene ruimtes. -Buitenonderhoud van de woning. -Onderhoud van de algemene ruimtes, hal, trappenhuis etc. -Reservering groot onderhoud (o.a. dak, trappenhuis, verlichting, schilderwerk, etc.). Kortom, het appartement wordt altijd in een uitstekende staat van onderhoud gehouden ! Woonoppervlakte: ca. 68 m² (ruim 90 m² met de ruimte onder de schuine kanten meegerekend) Inhoud: ca. 235 m² Aanvaarding: 1 oktober 2025 Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Schakel bij interesse direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.