Johannes Sinthenstraat 347412 ED DeventerZwolseweg

Welkom aan de Johannes Sinthenstraat 34 in Deventer. In één van de mooiste straten van de geliefde wijk De Zandweerd staat deze verrassend ruime jaren ’30-woning met maar liefst vijf slaapkamers. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dak-, vloer- en gevelisolatie, grotendeels isolerende beglazing en 12 zonnepanelen. Dit resulteert in een gunstig energielabel B, wat niet alleen scheelt in de maandelijkse lasten, maar ook zorgt voor extra wooncomfort. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd, met behoud van het karakteristieke jaren ’30-gevoel. Zo zijn de authentieke glas-in-loodramen in de trapopgang en in de bovenramen van de erker behouden gebleven, net als de fraaie paneeldeuren. Deze details geven de woning een unieke en warme uitstraling. De diepe achtertuin (ca. 12 meter) ligt op het oosten en beschikt over een eigen achterom en een ruime stenen berging. Dankzij de lengte van de tuin kun je hier op zonnige dagen tot in de avond genieten van de zon. De berging is voorzien van grote deuren, waardoor deze ook uitstekend geschikt is voor het stallen van bijvoorbeeld een motorfiets. De woning is gelegen in de populaire en groene wijk De Zandweerd in Deventer. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je supermarkten, winkels, kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen, speeltuin De Zandweerd en een buitenschoolse opvang/peuterspelen. Daarnaast zijn de IJssel en de prachtige uiterwaarden dichtbij, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit. Het sfeervolle historische centrum van Deventer en het NS-station bereik je binnen enkele minuten per fiets, en ook de snelweg A1 ligt op korte afstand, waardoor de wijk uitstekend bereikbaar is. Dit maakt De Zandweerd tot een geliefde woonomgeving voor jong en oud, met een perfecte combinatie van rust, groen en stadse voorzieningen. Bouwjaar: 1939 Inhoud: ca. 368 m³ Woonoppervlakte: ca. 114 m² Perceeloppervlakte: 183 m² INDELING Begane grond: U komt binnen via de hal met een karakteristiek glas-in-loodraam in de zijgevel. Hier vindt u ook het toilet met fontein. De woonkamer is heerlijk licht, afgewerkt met een lamelparketvloer en beschikt over een gezellige open haard. De open keuken met spoeleiland is praktisch én sfeervol ingedeeld, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer staat u direct in de zonnige tuin. Eerste verdieping: Op de eerste etage bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een royale vaste kastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet, wastafelmeubel én toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier vindt u de voorzolder met ruimte voor de wasmachine en CV-installatie, evenals een handige werkplek. Dankzij een dakkapel en dakraam zijn er twee extra slaapkamers gecreëerd, waardoor deze verdieping verrassend veel ruimte biedt. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel B - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Verwarming en warm water middels een CV-installatie (ATAG, 2020, eigendom) - Voorzien van 12 zonnepanelen (2020, eigendom) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Openbaar parkeren Interesse in deze instapklare gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!