Rozengaarderweg 187416 BN DeventerRielerweg-West

Instapklaar én energiezuinig wonen vlak bij het centrum van Deventer Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Maak dan kennis met de Rozengaarderweg 18: een karaktervolle eindwoning uit de 19e eeuw die in 2025 volledig is gerenoveerd. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, elektra, leidingwerk, isolatie én beglazing. Alles is aangepakt met oog voor detail én duurzaamheid. Het resultaat? Een instapklare woning met energielabel A, comfort van nu én de charme van toen. Wat maakt deze woning bijzonder? - Energielabel A – duurzaam en klaar voor de toekomst - Volledig vernieuwd dak en nieuw dakbedekking (hellend én plat), inclusief nieuwe boeidelen en zinken dakgoten met sierlijsten - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Doorlopende PVC visgraatvloer op alle verdiepingen - Volledig geïsoleerd - Op loopafstand van het centrum én het station - Moderne keuken, badkamer en toilet (2024) - Airconditioning die de gehele woning verkoelt en netjes is weggewerkt in het plafond - Twee slaapkamers én een moderne badkamer op de verdieping - Grotendeels voorzien van nieuwe HR++ beglazing - Extra bergzolder en praktische berging in de tuin - Zonnige tuin op het zuiden Indeling: Begane grond Je komt binnen via de hal met (nieuwe) meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft veel lichtinval dankzij de grote ramen en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. De moderne open keuken (2024) is voorzien van inbouwapparatuur en een eiland. Op de begane grond is een praktische wasruimte gerealiseerd, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Deze ruimte is slim verbonden met de trapkast, die extra bergruimte biedt voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen, voorraad of gereedschap. Compact, efficiënt en functioneel – precies zoals je het graag ziet in een moderne woning. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed: het hellende dak en de platte daken van de uitbouw en dakkapellen zijn volledig vernieuwd. De woning is daarnaast voorzien van nieuwe boeidelen en een stijlvolle zinken dakgoot met klassieke sierlijsten – een duurzame én esthetische upgrade. Eerste verdieping Hier vind je twee slaapkamers, beiden met dakkapellen voor extra ruimte en licht. De badkamer is verplaatst naar de verdieping en modern afgewerkt met een tweede toilet, inloopdouche en wastafel. Vanaf de overloop is de vlizotrap naar de bergzolder bereikbaar. Vliering Handige opbergruimte onder het dak, bereikbaar via vlizotrap. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of archief. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden, dus volop zon! Er is genoeg ruimte voor een loungeset of eettafel. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 7 m², perfect voor fietsen en gereedschap. Locatie Rozengaarderweg 18 ligt in een rustige straat vlak bij het Rijsterborgherpark, de Brink en het NS-station. Supermarkten, horeca, basisscholen en sportvoorzieningen zijn allemaal op loopafstand. Dit is wonen in de stad, maar toch met rust en groen in de buurt. Een sfeervol en duurzaam thuis – klaar voor nieuwe bewoners Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze karaktervolle woning. Interesse? Plan snel een bezichtiging in en ontdek of dit jouw perfecte match is! Bel ons of stuur een bericht voor een persoonlijke rondleiding.