T.G. Gibsonstraat 197411 RP DeventerSingel

Welkom aan de T.G. Gibsonstraat 19 in Deventer: multifunctioneel wonen! In het hart van het historische stadscentrum van Deventer ligt dit indrukwekkende herenhuis, dat uitblinkt in ruimte en mogelijkheden. Hier is wonen, ook met 2 gezinnen, en werken prima te combineren! Dit prachtige pand heeft op dit moment een woonunit met stadstuin op de begane grond en een 2e woonunit met groot dakterras, 2 slaapkamers en badkamer op de 1e en 2e verdieping. De woning, gebouwd in 1886, ademt historie en authenticiteit uit. De stadstuin is een heerlijke plek voor ontspanning en gezelligheid. Genieten van een goed boek in de zon, een uitgebreide borrel of diner aan een grote eettafel: deze ruimte leent zich perfect voor lange zomeravonden met vrienden en familie, dit geldt tevens voor het grote terras op de 1e verdieping. De T.G. Gibsonstraat is een sfeervolle en rustige straat in het oude hart van Deventer. Alle faciliteiten die deze prachtige stad te bieden heeft, bevinden zich op loopafstand. Of je nu een ontspannen wandeling wilt maken door het groene Rijsterborgherpark, langs de schilderachtige IJssel wilt slenteren, het NS-station snel wilt bereiken of een avondje uit plant in de schouwburg, alles is binnen handbereik. Bovendien zijn de oprit naar de A1 en diverse uitvalswegen binnen 10 minuten bereikbaar, waardoor deze locatie niet alleen charmant, maar ook zeer praktisch is. Afstanden Treinstation: 10 minuten lopen / Snelweg: 10 minuten rijden / Supermarkt: 4 minuten lopen / Bushalte: 2 minuten lopen / Basisonderwijs: 5 minuten lopen / Kinderopvang: 2 minuten lopen Bouwjaar: 1886 Inhoud: ca. 1013 m³ Woonoppervlakte: ca. 238 m² Perceeloppervlakte: 167 m² INDELING Begane grond: Via de statige entree met originele details betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met hangcloset en fontein, de trapopgang naar de verdiepingen en de ruime kelder. De woonruimte op de begane grond, met een oppervlakte van circa 95 m², biedt een prettig en zelfstandig woongedeelte. Deze sfeervolle ruimte grenst direct aan de stadstuin en beschikt over een eigen keuken, een badkamer met douche en toilet, en een royale en-suite woonkamer. Een deel hiervan is momenteel in gebruik als volwaardige slaapkamer, wat de flexibiliteit van de indeling benadrukt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer, 2de toilet (Sani broyeur) en de open keuken met toegang naar het ruime dakterras. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een volledige badkamer met een wastafel, een douche en een 3de toilet. De logeer- en studeerkamer beschikt over een afgescheiden wastafel, wat extra comfort biedt. In de ruime hoofdslaapkamer bevindt zich een luik met een Vlizotrap, dat toegang geeft tot een grote zolder. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel C (t/m mei 2029) - De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Verwarming/warm water: een CV-installatie/boiler (2 leaseketels) - Parkeren met vergunning - Meetrapport aanwezig - Staat van onderhoud: binnen goed, buiten matig - Wonen in gestapelde vorm al dan niet in combinatie met beroep of bedrijf aan huis toegestaan volgens bestemmingsplan Interesse in deze riante stadswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.