Mathaak 66942 LS DidamDidam-Zuid

Door de combinatie van ruimte, multifunctionaliteit door de mogelijkheid tot levensloopbestendige bewoning, een uitstekende staat van onderhoud en dé perfecte ligging is dit de VILLA die u zoekt! Deze, met maar liefst 284 m2 aan gebruiksoppervlakte, zeer ruim opgezette villa biedt volop ruimte en comfort. Denk aan 18 zonnepanelen, een brede oprit voor 3 auto’s, een inpandige garage én een zonnige, riante achtertuin met volop privacy. U geniet hier van meerdere terrassen en een sfeervolle veranda met extra praktische berging. Door de extra slaapkamer met badkamer op de begane grond is deze woning geschikt voor grote gezinnen maar dus ook voor minder valide woningzoekers of degene die na aankoop lekker rustig oud wil worden en niet meer wil verhuizen! De directe omgeving kenmerkt zich o.a. door stijlvolle, vrijstaande villa’s. De mooie boerderijstijl architectuur en verrassende indeling van deze woning maken het plaatje echt compleet! KENMERKEN & METRAGES: • Traditioneel en degelijk gebouwd in 1990 • Perceel oppervlakte: maar liefst 745 m² • Achtertuin: ca. 286 m² • Totale gebruiksoppervlakte maar liefst: 284 m² • Woonoppervlakte 246 m2, overige inpandige ruimte 39 m2 • Inhoud: 1003 m³ • BBMI meetrapport beschikbaar • Energielabel B • Hardhouten voordeur en onderhoudsarme kunststof kozijnen • Verwarming middels BRINKS heteluchtverwarmingsketel en warm water via gasgestookte boiler en close-in boiler • Extra slaap en badkamer op de begane grond WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaart u nog écht de rust en ruimte van het platteland. GOED OM TE WETEN: • 18 energiebesparende zonnepanelen geplaatst in 2013 • Dak, gevel en vloerisolatie aanwezig • Nieuwe bitumineuze dakbedekking op plat dak aangebracht • Tuin met beregeningsinstallatie • Ingebouwde rolluiken en diverse horren zorgen voor extra wooncomfort • Vloeren massief eiken en marmer op begane grond en slaapkamers en laminaat op de 1e verdieping • Keukenopstelling en sanitair keurig netjes onderhouden en daterend uit respectievelijk 2010 en uit bouwjaar • Centraal stofzuigersysteem aanwezig INDELING: BEGANE GROND: Entree met statige vide, hal, uitgebreide meterkast met 3 fasen aansluiting en alarmcentrale, trapopgang naar verdieping, toilet met hangcloset en fontein. Sfeervolle en heerlijk ruim bemeten woonkamer met massief eiken vloerdelen, gashaard en fraai uitzicht op zowel de voorliggende groenstrook/speelweide alsmede de prachtig aangelegde achtertuin. De leef-keuken met keuken in hoekopstelling is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, close-in boiler en inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Een granieten werkblad completeert deze keukenopstelling. Zowel de keuken als de woonkamer geven directe toegang tot de achtertuin en de diverse leuke zitjes. Terug naar de hal; vanuit de hal is een ruim bemeten ouderslaapkamer met vaste kastenwand en badkamer bereikbaar, deze badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel. GARAGE: Ook de inpandige, geïsoleerde, verwarmde en ruim bemeten garage met geïsoleerde overheaddeur is toegankelijk via de hal. Naast de witgoedopstelling en veel praktische kastruimte vindt u hier ook nog een extra toegangsdeur naar de tuin. TUIN: De onder zeer fraaie architectuur aangelegde achtertuin voelt als echt als een privépark: volop zon, een goede privacy, meerdere terrassen en een stijlvolle onderhoudsvrije veranda met berging. In deze berging is een toilet en wastafel aanwezig en een grondwaterpomp met puntstuk, dit ten behoeve van de in de tuin aanwezige beregeningsinstallatie. 1e VERDIEPING: Overloop met technische ruimte voorzien van BRINK heteluchtverwarming installatie, 110 liter gasboiler en omvormer zonnepanelen. Verder vindt u op deze verdieping 3 ruime slaapkamers, een 2e badkamer met toilet, douche en wastafel. De extra hobbyruimte en bergzolder kunt u op diverse manieren gebruiken, denk bijvoorbeeld aan een sport/game ruimte, kantoor aan huis of ook berging. Leuk detail op deze verdieping zijn naast de praktische knieschotbergingen ook de aanwezig dakvensters, deze zorgen voor een mooie en prettige lichtinval. Heeft de presentatie van deze onder gewilde architectuur gebouwde VILLA uw serieuze interesse gewekt...? Dan nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging met onze makelaar! Vraagprijs € 850.000,- k.k. Aanvaarding in overleg. (voorkeur verkoper eind januari 2026)