Martin Luther Kinglaan 5241111 LW DiemenRuimzicht West

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Bent u op zoek naar een instapklaar 2-kamer appartement met prachtig vrij uitzicht? Zoek dan niet verder, want wij hebben hét appartement voor u! In het centrum van Diemen, op steenworpafstand van Amsterdam, mogen wij u namelijk dit lichte en ruime 2-kamer appartement aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 55m2, is gelegen op de 7e verdieping, voorzien van een goede slaapkamer, een moderne open woonkeuken en een heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuidwesten. Het appartement beschikt tevens over een eigen privé berging op de begane grond, welke is voorzien van elektra. Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?! INDELING: Via de gemeenschappelijke en nette entree waar het bellentableau, de brievenbussen en liften zich bevinden pakt u de lift (of de trap) naar de 7e verdieping. 7E VERDIEPING: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De meterkast is gesitueerd in de hal en voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. De slaapkamer is van goed groot formaat en gelegen aan de voorzijde. Door de grote ramen wordt de kamer van veel licht voorzien. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. In de slaapkamer is ook een mooie nis gecreëerd voor een inbouwkast. Tenslotte heeft u vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig voorzien van tegelwerk en uitgevoerd met een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met meubel (laden), mengkraan en spiegel. Terug in de hal treft u het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is echt wel het hoogtepunt van dit appartement! Want wat een lichtinval én (vrij) uitzicht over Diemen en Amsterdam heeft u hier. Het uitzicht op de Johan Cruijff Arena is hierbij dan ook een gratis extraatje. Verder is de woonkamer voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en netjes gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer heeft u middels de openslaande deur toegang tot het balkon. Aan de andere zijde van de woonkamer is de moderne open woonkeuken gesitueerd. De keuken beschikt over twee delen. Het vaste gedeelte is voorzien van een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, koelkast, separate vriezer, diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Ook is er een nis gecreëerd voor uw koffiezetapparaat en/of andere keukenmachines. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, oven, de aansluiting voor uw wasmachine en een groot werkblad. Echt een heerlijke keuken om de mooiste gerechten te creëeren! Tot slot heeft u vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/opslagplaats voorzien van de elektrische boiler. BUITENRUIMTE: Genieten van de zon. Dat kan op dit heerlijk ruime balkon, welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. Heerlijk de dag afsluiten onder het genot van een hapje en een drankje! Het prachtige vrije uitzicht over Diemen en Amsterdam is een gratis extraatje. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel C; - De keukenapparatuur is circa 2 jaar geleden geplaatst. De wasmachine blijft achter in de woning; - Het appartement is voorzien van een moderne laminaatvloer en netjes gestuukte wanden. LIGGING EN OMGEVING: De locatie van dit appartement is uitstekend. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Diemerplein met o.a. een AH XL, de Hema, Douglas, Kruidvat en vele andere leuke winkels. Daarnaast biedt Diemen u het theater de Omval, vele sport- en fitnessfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis en verschillende gyms), basisscholen voor de kinderen en diverse horeca voorzieningen. Maar natuurlijk heeft u ook de gezelligheid van het nabijgelegen Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Ook het openbaar vervoer, zowel trein (NS station Diemen Centrum) als tramlijn 19 zijn op loopafstand bereikbaar. De afstand naar het Centrum van Amsterdam is ca. 8 km en het strand op IJburg ligt op fietsafstand. Door de ligging nabij de A10, A1 en A9 is ook de rest van Nederland en ook Schiphol snel te bereiken. Rondom Diemen is veel werkgelegenheid en studie instituten zoals de Hogeschool Inholland en het Science park, allen op korte fietsafstand. Een ideale locatie met alle voorzieningen in de buurt! KENMERKEN: - Vraagprijs € 325.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte bedraagt 55m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - De woning wordt verwarmd dmv blokverwarming; - Elektrische boiler voor het warme water; - Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 203,89 per maand, exclusief voorschot stookkosten (blokverwarming); - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar; - Verkopers zullen een Ouderdoms- en Asbestclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a move-in ready 1-bedroom apartment with a stunning, unobstructed view? Then look no further, because we have the perfect apartment for you! In the centre of Diemen, just a stone’s throw from Amsterdam, we are pleased to offer this bright and spacious 1-bedroom apartment. The apartment has a living area of 55m², is located on the 7th floor, and features a good-sized bedroom, a modern open-plan kitchen, and a lovely sunny balcony facing southwest. The apartment also includes a private storage room on the ground floor, equipped with electricity. Would you like to come and have a look at this charming apartment? LAYOUT: Through the communal and well-kept entrance, where the intercom panel, mailboxes, and lifts are located, you take the lift (or the stairs) to the 7th floor. 7TH FLOOR: You enter the apartment through your private front door. From the hallway, you have access to all rooms. The fuse box is located in the hall and is equipped with sufficient circuits and residual-current devices. The bedroom is generously sized and located at the front. Large windows provide plenty of natural light. The flooring is laminate, and the walls are neatly finished. A convenient niche has been created for a built-in wardrobe. The bedroom also provides access to the bathroom. The bathroom is fully tiled and fitted with a walk-in shower with thermostatic mixer tap and a washbasin with cabinet (drawers), mixer tap, and mirror. Back in the hallway, you will find the separate toilet. It is wall-mounted, fully tiled, and equipped with a small washbasin. The spacious and bright living room is truly the highlight of this apartment! The amount of natural light and the unobstructed views over Diemen and Amsterdam are exceptional. You can even enjoy a bonus view of the Johan Cruijff Arena. The living room features the same neat laminate flooring and smoothly finished walls. From the living room, French doors lead to the balcony. On the opposite side of the living room, the modern open-plan kitchen is located. The kitchen consists of two sections. The main section includes a dishwasher, sink with mixer tap, refrigerator, separate freezer, and multiple upper and lower cabinets as well as drawers for ample storage space. There is also a dedicated niche for your coffee machine and/or other kitchen appliances. The kitchen island features a 4-burner induction hob, oven, the connection for your washing machine, and a large countertop—truly a delightful space to create your favourite dishes! Finally, from the kitchen you have access to the utility room/storage space, which houses the electric boiler. OUTDOOR SPACE: Enjoy the sun on this wonderfully spacious balcony, which faces the sunny southwest. A perfect place to end the day with a drink and a snack! The beautiful open view over Diemen and Amsterdam is an added bonus. PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is located on freehold land, so no leasehold issues! GOOD TO KNOW: - Energy label C; - The kitchen appliances were installed approximately 2 years ago. The washing machine will remain in the apartment; - The apartment features modern laminate flooring and smoothly plastered walls. LOCATION AND SURROUNDINGS: The location of this apartment is excellent. Within walking distance, you will find the Diemerplein shopping centre with, among others, an AH XL supermarket, Hema, Douglas, Kruidvat and many other nice shops. Diemen also offers the De Omval theatre, numerous sports and fitness facilities (football, hockey, tennis, and various gyms), primary schools, and several hospitality venues. You can also enjoy the lively atmosphere of the nearby Watergraafsmeer in Amsterdam East. Public transport—both the train (NS station Diemen Centrum) and tram line 19—are within walking distance. The distance to Amsterdam city centre is approx. 8 km, and the beach at IJburg is within cycling distance. Due to its location near the A10, A1 and A9 motorways, the rest of the Netherlands and Schiphol Airport are also quickly accessible.There is plenty of employment and educational opportunities nearby, such as Inholland University of Applied Sciences and the Science Park, all within a short cycling distance. An ideal location with all amenities close by! PROPERTY DETAILS: - Asking price: € 325,000 (buyer’s costs); - Year of construction: 1972; - Living area: 55m² (measured according to NEN2580, measurement report available); - Heating via district/block heating; - Electric boiler for hot water; - Active Homeowners’ Association (VvE). Service costs: € 203.89 per month, excluding heating advance (block heating); - Entire apartment fitted with wooden window frames and double glazing; - Plenty of public parking (blue zone). Residents may apply for a permit from the municipality for €96 for 2 years; - Sellers will include an age and asbestos clause (due to the property’s year of construction) in the purchase agreement; - Sale subject to owner’s approval; - Transfer date in consultation. Interested in this charming apartment? For more information or a viewing, please contact IB Makelaars.