Willem Dudokhof 1251112 ZA DiemenHolland Park

In de fraai opgezette, gezellige en levendige nieuwbouwwijk Holland Park mogen wij u dit ruime, netjes onderhouden en lichte 3-kamer appartement te koop aanbieden! Welkom op de Willem Dudokhof 125 te Diemen. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping, heeft een woonoppervlakte van 70m2 en beschikt over twee slaapkamers, een separate berging/wasruimte, een moderne badkamer, een royale lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk balkon op het westen en een privé berging in de onderbouw. Uiteraard mag energielabel A niet ontbreken. Dit alles gelegen op eigen grond. U komt dit fijne appartement toch ook met eigen ogen bekijken?! Ligging en omgeving: Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. 2e verdieping: Direct bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en valt de hoeveelheid licht van deze woning op. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder het separate toilet, de badkamer, de twee slaapkamers en de royale lichte woonkamer met open keuken. Laten we beginnen bij de meterkast. Deze is voorzien 8 groepen met aardlekschakelaars en de aansluiting voor glasvezelinternet. Maar hier bevindt zich tevens de waterontharder voor minder kalk in uw water. Naast de meterkast bevindt zich de unit voor de stadsverwarming. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is van goed formaat en gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer is lekker licht door de raampartij en beschikt over een moderne laminaatvloer. De muren zijn hier netjes afgewerkt met renovlies behang. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer maar kan zeer goed gebruikt worden als kinderkamer. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en modern betegeld. Uiteraard mag een fonteintje voor het wassen van de handen hier niet ontbreken. De nette en ruime badkamer is volledig voorzien van modern tegelwerk en biedt u alles wat u nodig heeft. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met mengkraan en een spiegel. Houdt u van warme voeten? De vloerverwarming is ook hier aanwezig. Naast de badkamer bevindt zich de separate wasruimte. De ideale plek voor uw wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de unit van de mechanische ventilatie. Overigens is deze ruimte groot genoeg voor extra opslag van spullen. We lopen de gang verder door en komen dan in de tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom. Wat een heerlijk grote slaapkamer is dit. mede door de grote glazen pui heeft deze kamer heerlijk veel lichtinval. Met de deur naar het zonnige balkon is het helemaal genieten. 's Ochtends lekker wakker worden en met de krant en/of een kopje koffie genieten op het balkon. Ook hier is de vloer voorzien van een moderne laminaatvloer en zijn de wanden strak afgewerkt. Safe the best for last! Een lekkere ruime en lichte woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen en een deur naar het balkon is de woning voorzien van heel veel daglicht en voelt deze ruimtelijk aan. De ideale plek om lekker een avondje te ontspannen. Ook is de woonkamer voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en moderne wandafwerking. De moderne open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door de keuken aan beiden zijde te plaatsen is er genoeg ruimte voor opslag en werkblad om de mooiste gerechten te maken. De aanrechtbladen zijn in composiet uitgevoerd. Verder beschikt deze keuken over een koelkast, separate vriezer, een oven, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes met opbergladen. Opbergruimte genoeg dus! Tussen de keuken en de woonkamer in heeft u genoeg ruimte om een eettafel neer te zetten en tot in de late uurtjes fijn te tafelen met uw gezelschap. De gehele woning is voorzien van strakke wandafwerking, vloerverwarming en een moderne laminaatvloer. Balkon: Dit appartement beschikt over een fijn en ruim balkon van ca. 9m2, welke is gelegen op het westen. Hier kunt u heerlijk met een hapje en een drankje genieten van de zon en tot rust komen. Het balkon is via de deur vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer te betreden. Er bevindt zich eveneens aan de galerij zijde een mooi stukje balkon welke is gelegen op het oosten en zicht heeft op de binnentuin. Zo heeft u de gehele dag zon. Berging: Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw. Parkeren: Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. Dit appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats. Echter worden hier regelmatig parkeerplaatsen te huur/te koop aangeboden. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 475.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2019; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte 69,8m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel A; - De woning is volledig gasloos; - De woning beschikt over een heerlijk en ruim privé balkon van ca. 9m2 gelegen op het westen; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen); - Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 160,27 per maand; - Gelegen op de 2e verdieping. Lift aanwezig; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (medio 1 september 2025). Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.