Leliëndaal 3301112 WH DiemenPlantage de Sniep Zuid

*** DIT BETREFT EEN STATISTISCHE AANMELDING DAAR DE WONING REEDS IS VERKOCHT *** Direct aan vaarwater, in de populaire nieuwbouwwijk De Sniep, mogen wij u deze ruime, licht en netjes onderhouden eengezinswoning te koop aanbieden. Deze moderne 5-kamer gezinswoning is gelegen aan de Leliëndaal te Diemen. Door de ligging aan de Weespertrekvaart is het hier echt heerlijk genieten op de zomerse dagen. De woning heeft een ruime woonoppervlakte van 130m2, een privé parkeerplaats voor de deur (op eigen terrein), 4 goede slaapkamers, een ruime woonkamer met moderne keuken en een zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten, welke is gelegen aan het water van de Weespertrekvaart. Maar wacht, dat is nog niet alles. Al dit moois is gelegen op 151m2 eigen grond en direct om de hoek van Amsterdam. Wie wilt dit nou niet! Komt u ook een kijkje nemen? Bewoners aan het woord: ''Na negen jaar verlaten we ons huis, dat onze thuis is geweest. We hebben genoten van de rustige buurt, de groene omgeving en niet te vergeten de fijne buren, allemaal op steenworp afstand van Amsterdam. We hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel mooie herinneringen zullen creëren als wij hebben gedaan.'' Ligging en omgeving: Door de centrale ligging op ’t schiereiland De Sniep heeft u vrijwel geen last van de omringende wegen. Tevens heeft u hier vrij uitzicht op vaarwater 'Weespertrekvaart'. Dit creëert een echt dorpsgevoel met s’ochtends vroeg fluitende vogeltjes in de speeltuin en eendjes in het water. En dat met het bruisende Amsterdam op slechts 10 minuten fietsafstand! Plantage de Sniep is een jonge, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse veilige speelplekken voor de kinderen. Maar ook met diverse sport- en recreatiemogelijkheden, zoals voetbal, tennis, hockey, zwemmen en een boothaventje op nog geen 50 meter afstand (waar je als bewoner ook een ligplaats kunt huren). Voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos. Gaat u met de kids liever naar de kinderboerderij? De Bijlmerweide of het Gaasperpark zijn op enkele minuten fietsen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 en de Ring A10 om Amsterdam. Diemen is de afgelopen jaren sterk ontwikkeld met o.a. winkels en restaurants. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met zowel supermarkten (AH XL en Vomar) als leuke speciaalzaken, zoals een Keurslager, Bakker, Kruidvat, Douglas en nog veel meer. Maar ook aan scholen is gedacht. Zo is er een uitstekende basisschool "de Kersenboom" en kinderdagverblijf aanwezig. Diemen heeft een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam. Het centrum van de hoofdstad bereikt u gemakkelijk en snel door middel van tramlijn 19. De eindhalte ligt op directe loopafstand van de woning. Maar ook het NS station in het centrum van Diemen brengt u binnen ca. 10 minuten op het Centraal Station van Amsterdam of vanuit Diemen Zuid rechtstreeks naar Schiphol. Een ideale locatie dus. Indeling: Wat een luxe. U parkeert namelijk uw auto op eigen terrein voor de deur en staat dus direct bij de voordeur. De voortuin is netjes betegeld en voorzien van groen. Licht en ruimte zijn hier de kenmerken. Direct bij binnenkomst valt de goede sfeer u op. De royale ontvangsthal biedt u voldoende ruimte om netjes uw jassen en schoenen op te bergen. In de hal treft u de meterkast. Deze is voorzien van 10 groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige berging. Deze berging is voorzien van een tegelvloer en beschikt over de warmtepomp. Tevens heeft u hier de mogelijkheid tot het stallen van fietsen en andere spullen. Wilt u graag een kraan met wasbak in de berging creëeren? Dan behoort dat tot de mogelijkheden daar het aansluitpunt aanwezig is. Vanuit de berging heeft u eveneens toegang tot de voortuin. Terug in de ontvangsthal treft u het separate toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van tegelwerk en is uiteraard voorzien van een fonteintje. Door naar de lichte open woonkamer. Een fijne lichte en centrale plek in het huis om lekker tot rust te komen. De aanwezige schuifpui biedt u toegang tot de achtertuin. Zo wordt de woonkamer op de warme zomerse dagen echt een verlengstuk van de woonkamer. Door naar de open L-vormige keuken. Deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, carrouselkast en een losstaande koel-/vriescombinatie. Ook bevindt zich een losstaand deel van het aanrechtblad welke voorzien is van boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Het aanwezige raam voor daglicht en uitzicht op de voortuin mag hier niet ontbreken. Een fijne keuken om heerlijke gerechten te realiseren! 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de drie goede slaapkamer en de royale badkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en is de perfecte kamer voor de kleinste uit het gezin óf u maakt er uw eigen walk-in closet van. Hier past prima een éénpersoonsbed in. De kamer wordt van lekker veel licht voorzien door de aanwezige raampartijen. De vloer is hier afgewerkt met tegels. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht op de straatzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft vrij uitzicht op het water. Deze kamer heeft een mooi ruim formaat en beschikt eveneens over dezelfde tegelvloer. Deze slaapkamer beschikt eveneens over een extra UTP aansluiting. De derde slaapkamer en laatste slaapkamer op deze verdieping is een ruime slaapkamer die van de voorzijde naar de achterzijde van de woning loopt. Doordat deze slaapkamer over diverse ramen beschikt aan zowel de voor- als achterzijde is het hier heerlijk licht. Door de hoge plafonds (3.78m) is het hier zeer ruimtelijk. De vloer is hier eveneens voorzien van tegels en u heeft vanuit hier vrij uitzicht op het water. Dat is lekker wakker worden! Deze ruime (slaap)kamer wordt momenteel als hobbykamer gebruikt, maar kan uiteraard ook goed dienen als twee separate (extra) slaapkamers. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. Tot slot gaan we door naar de royale en moderne badkamer. Deze grote badkamer is voorzien van het tweede toilet (zwevend), een ligbad met thermostatische mengkraan, een inloopdouche met thermostatische mengkraan, twee vaste wastafels met meubel (laden), mengkraan en spiegelkast alsmede een designradiator voor uw handdoeken. Uiteraard met het tegelwerk en de vloerverwarming hier niet ontbreken. Geen koude voetjes na het douchen! 2e verdieping: Via de vaste trap komt u op de royale overloop op de tweede verdieping. De overloop biedt u toegang tot de 4e slaapkamer en de separate wasruimte. Deze wasruimte is van goed formaat en beschikt over de wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens bevindt zich de mechanische ventilatie-unit hier. De vierde slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van zeer groot formaat en heerlijk licht door de aanwezige diverse raampartijen aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. U heeft vanuit hier eveneens vrij uitzicht op het water. De vloer is hier afgewerkt met tegels en de wanden zijn netjes. De aanwezige knieschotten mogen natuurlijk niet ontbreken voor extra opbergruimte. Tuin: De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken middels de aanwezige schuifpui. Een heerlijk plek om te vertoeven, zeker door de ligging aan het (vaar)water. Ook omdat de zon nagenoeg de gehele dag aanwezig is. Vanaf de ochtend tot aan zonsondergang is het genieten van een kopje koffie tot een gezellige bbq met vrienden. Bent u de zon even zat, dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. Maar ook 's avonds is het in deze tuin genieten. De tuin is netjes aangelegd met tegelwerk, veel groen, erfafscheidingen en een buiten waterkraan. Genieten geblazen! In de voortuin heeft u de beschikking over een laadpaal en eveneens toegang tot uw inpandige berging. Verwarming, koeling en warmwatervoorziening: De woning is aangesloten op een collectief verwarmingssysteem d.m.v. WKO (warmte/koude opslag). De woning is helemaal los van het gas! Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. Er bevinden zich dan ook geen radiatoren in de woning. Hierdoor heeft u alle vrijheid met het plaatsen van uw meubels. Het vloerverwarmingssysteem wordt in de zomer gebruikt om de woning te koelen. Zeker op een warme dag een heerlijk gevoel! Warm water wordt eveneens geleverd via de geïntegreerde boiler in de warmtepomp. De temperatuur wordt geregeld door een buitensensor en de handbediende regelaar in de woonkamer. De warmtepomp wordt gehuurd van Eneco waar ook de service indien nodig ligt. De warmtepomp is vrijwel onderhoudsvrij. Elektrische installatie: Een moderne en uitgebreide installatie met ruim voldoende groepen voorzien van aardlekschakelaars. De woning is eveneens voorzien van een kabel- en glasvezelaansluiting voor supersnel internet. Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). De woning heeft energielabel A. Parkeermogelijkheden: U heeft de luxe van een parkeerplaats op eigen terrein. Dus een vergunningsaanvraag voor een ontheffing van de blauwe zone is hier niet nodig. Mocht u deze toch nodig hebben voor uw tweede auto, dan kunt u een bewoners ontheffing aanschaffen bij de gemeente. Kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar. Op de openbare weg is een blauwe zone van toepassing om forensenparkeren tegen te gaan. Met een parkeerschijf mag hier 2 uur geparkeerd worden. Ook is er een bezoekersregeling met afwaardeersysteem. Daarbij koopt men parkeertegoed bij de gemeente en kan een kenteken aan- en afgemeld worden. Op die wijze kunnen bezoekers langer dan 2 uur parkeren. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 845.000,- kosten koper; - Bouwjaar 2016; - Gelegen op een perceel van 151m2 eigen grond; - Woonoppervlakte 129,7m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel A en volledig gasloos; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). De schuifpui op de begane grond is uitgevoerd in aluminium; - Vloerverwarming als hoofdverwarming door middel van een warmte-/koude opslagsysteem. Dit systeem is aangelegd door Eneco en koelt de woning in de zomer en verwarmt in de winter. Het systeem draait op een gehuurde warmtepomp (Eneco); - Voor de warmtepomp en het vastrecht voor de aansluiting op het collectieve WKO systeem wordt maandelijks een bedrag van circa € 85,37 betaald. - Warm water eveneens via de warmtepomp; - Volledige isolatie (muur-, vloer- en dakisolatie); - Schilderwerk extern in 2023 uitgevoerd; - 1 privé parkeerplaats op eigen terrein (voorzijde met laadpaal); - Heerlijk en netjes aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten met vrij uitzicht op het water; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geraakt als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door deze leuke woning! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.