Prinses Margrietstraat 431111 EE DiemenCentrum Oost

Uw nieuwe droomwoning realiseren in het centrum van Diemen? Het kan op de Prinses Margrietstraat 43 te Diemen! In Diemen, om de hoek van het winkelcentrum en op loopafstand van Amsterdam Watergraafsmeer staat deze geheel te renoveren 5-kamer HOEKwoning te koop. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 240m2 biedt de woning u jarenlang woonplezier en meerdere extra uitbreidingsmogelijkheden. De woning is voorzien van 4 goede slaapkamers, en ruime lichte woonkamer, een woonoppervlakte van 122m2 en een zeer royale achtertuin. Niet te vergeten dat u de beschikking heeft over een eigen GARAGE en daarbij kunt parkeren op eigen terrein. Bent u nieuwsgierig geworden? Kom dan snel een kijkje nemen! Ligging en omgeving: De woning is gelegen in een van de oudste delen van Diemen Centrum. De Diemer sporthal, een basisschool (Nieuwe Kring), kinderdagverblijf, sportschool en tennisbanen liggen op steenworp afstand van de woning. De winkelvoorzieningen van het Diemerplein met o.a. een Hema, AH XL, Vomar, een bakker, een slager, het Kruidvat en de Etos liggen op loopafstand. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gehaald. En wat dacht u van de gezellige weekmarkt op de woensdag. Diemen beschikt over een uitstekend openbaar vervoersysteem met onder meer een tram (lijn 19), de bus, trein (NS station Diemen Centrum of Diemen Zuid) en de metro. Daarnaast is Diemen zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse autosnelwegen zoals de A1, A2, A9 en Ringweg A10, waardoor u binnen een mum van tijd in Amsterdam, in het Gooi of op Schiphol bent. Ook aan de kinderen is gedacht; er zijn namelijk meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en crèches in de directe omgeving. Houdt u van sport? Dan heeft u een keuze uit onder meer voetbal, hockey, tennis of lekker naar de gym. Bent u meer van de rust of een wandeling? Dan is het Diemerbos uw ideale plek of juist lekker een boek lezen in het haventje. Kortom, een uitstekende locatie! Indeling: Via de voortuin bereikt u de voordeur met entree tot de woning. Bij de entree treft u de meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de hal die u toegang geeft tot het toilet, de trapkast, de ruime lichte woonkamer alsmede de trap naar de eerste verdieping. Het separate toilet is staand uitgevoerd, voorzien van tegelwerk en uiteraard een fonteintje. De aanwezige trapkast/kelder is de ideale plek voor diverse opslag. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel. Door naar de ruime en lichte (doorzon)woonkamer. Doordat deze aan beide kanten is voorzien van grote raampartijen alsmede een zijraam is de woonkamer heerlijk licht. De open haard biedt u op de koude en donkere dagen toch een gezellige sfeer in huis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken. Deze is in een L vorm geplaatst en voorzien van een koelkast, separate vriezer, 4-pits gasfornuis met afzuigsysteem, spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, combi-oven/magnetron alsmede diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Ook heeft u vanuit de keuken toegang tot de zeer royale achtertuin. Tot slot bieden de aanwezige raampartijen de keuken ook lekker veel lichtinval. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en van groot formaat. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast en een openslaande deur naar het balkon aan de voorzijde. Heerlijk de dag beginnen met een kopje koffie en de fluitende vogeltjes. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook van groot formaat. Ook deze slaapkamer beschikt over een vaste kast en zeer veel lichtinval door de schuifpui. Vanuit hier heeft u uitzicht op de achtertuin. Het fijne van deze slaapkamer is dat deze ook beschikt over een balkon, welke middels de aanwezige schuifpui te bereiken is. Dat is nog eens genieten! De derde en laatste slaapkamer op deze verdieping is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer beschikt eveneens over een vaste kast, veel daglicht en de aansluiting voor de wasmachine. U kunt hier dus ook een fijne waskamer van maken! Tenslotte heeft u toegang tot de badkamer. Deze ruime badkamer is volledig voorzien van tegelwerk en beschikt over een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met spiegelkast, het tweede toilet (staand uitgevoerd) alsmede een raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de tweede verdieping. Op de overloop treft u de geiser voor het warme water alsmede knieschotten voor extra opbergruimte. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is van groot formaat en beschikt over een kleine dakkapel aan de achterzijde van de woning. Deze kamer zou u eventueel goed kunnen inrichten als twee separate slaapkamers door middel van de plaatsing van een grote dakkapel aan de achterzijde alsmede een kleinere variant aan de voorzijde (vergunningsplichtig). Tevens is de slaapkamer voorzien van een vaste wastafel met mengkraan. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. Tuin: De eye-catcher van deze leuke woning. Want wat een enorme tuin!! Zo heeft u de beschikking over een netjes aangelegde voortuin en riante achtertuin. U gelooft uw ogen niet. Met een breedte van ruim 8,50 meter en een diepte van maar liefst 9,50 meter mogen we deze tuin ook echt groot noemen. Vanuit de keuken betreedt u de tuin middels de openslaande deur. Het elektrische zonnescherm (over de volle breedte) biedt u uitkomst op zonnige dagen en geeft verkoeling in de woonkamer. De tuin is namelijk gelegen op het westen! Het terras bereikt u als eerst zodra u vanuit de keuken de tuin in komt. Deze is in 1989 onderheid en biedt u de mogelijkheid om met uw gezelschap heerlijk buiten te dineren. Het tweede deel van de tuin is netjes aangelegd met groen en tegelwerk alsmede een stenen berging met elektra. Genieten geblazen! Balkons: De woning beschikt niet alleen over een riante achtertuin, maar ook over twee balkons. De balkons zijn zowel aan de voor- als achterzijde van de woning gelegen en bieden u zowel schaduw als zon. Deze zijn namelijk gelegen op het oosten en het westen. Het balkon aan de voorzijde is middels een deur in de grote slaapkamer te bereiken en biedt u heerlijke ochtendzon. Het balkon aan de achterzijde bereikt u middels de schuifpui in de grote slaapkamer in de achterzijde en biedt u tot in de late uurtjes zon. Garage: Nog een groot pluspunt van deze woning is de eigen garage! Deze is aangebouwd aan de woning en toegankelijk via de mooie openslaande houten deuren. De garage is voorzien van elektra en de ideale plek voor diverse opslag zoals uw motor, fietsen en/of mooie oldtimer. Doordat de garage beschikt over een hoog dak is er een verdieping gecreëerd om zo goed mogelijk van de ruimte gebruik te maken. Voor de garage kunt u tevens parkeren op eigen terrein. Parkeren: In de straat wordt het openbaar parkeren gereguleerd middels een parkeervergunning. Echter heeft u op eigen terrein de beschikking tot het stallen van een auto. Uiteraard is het als bewoner ook mogelijk een parkeervergunning aan te vragen bij de Gemeente Diemen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 675.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1957; - Energielabel F; - De woning is gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 240m2 eigen grond; - Woonoppervlakte bedraagt 122,2 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - De woning dient gerenoveerd te worden; - Verwarming door middel van een eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2009, eigendom en gasgestookt); - Het warme water geschiedt via een close-in boiler in de keuken alsmede een geiser; - De woning is deels voorzien van dubbele en deels enkele beglazing. Deze zijn uitgevoerd in houten en aluminium kozijnen; - Het betreft een ruime hoekwoning met zeer royale tuin; - Achtertuin van circa 8,50 x 9,50 meter, alsmede een zij- en voortuin; - Parkeren op eigen terrein; - Extra uitbreidingsmogelijkheden; - De garage is omstreeks 1989 gerealiseerd; - Het terras in de achtertuin is in 1989 onderheid; - Zeer centraal gelegen in het centrum van Diemen; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.