Kruisstraat 16953 CA DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Karakteristieke en grondig gerenoveerde maisonnette in het hart van Dieren-Zuid. Wonen in het oude dorpscentrum, omringd door karakter en historie, dát kan in deze royale maisonnette met grote woonkamer, eetkeuken, twee slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, recent opgerichte VvE en combineert de charme van begin 1900 met het comfort van vandaag (groen energielabel C). Bovendien woon je hier op een ideale plek: op loopafstand van de IJssel, de bossen van de Veluwezoom en het NS-intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: via de gedeelde entree met huisnummer 1-1 kom je binnen in de hal met plavuizen vloer, meterkast en keurige opstelplaats voor de kliko’s. Hier vind je ook extra bergruimte en toegang tot de privé bergingen, waaronder een praktische fietsenstalling met elektra. De fraaie en ten dele nog originele trap brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: achter de voordeur van nr. 1 wacht een lichte hal met laminaatvloer en lichtkoepel. Hier is ook de afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping en de tussengroepenkast. De woonkamer is een fijne leefruimte van circa 29 m², waar de grote raampartijen met HR++ glas zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op het oude dorpscentrum. De sfeervolle zwartmarmeren schouw en inbouwkast verlenen de ruimte extra charme. De ruime eetkeuken is praktisch ingericht met een rechte opstelling, voorzien van spoelbak, koelkast met vriesvak, recirculatieafzuigkap (energiezuinig doordat de warme lucht wordt hergebruikt), oven, inductiekookplaat en een vaste kast. De ruime slaapkamer van meer dan 19 m² heeft een hoog plafond, gestuukte wanden en een laminaatvloer. Daarnaast is er nog een speelse tweede slaapkamer/werkkamer van bijna 7 m². De doucheruimte is fris betegeld en uitgerust met douche, toilet, fonteintje en een raam voor daglicht en ventilatie. Zolderverdieping: een royale multifunctionele open ruimte met volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer – alles kan. De oude kapconstructie is in het zicht gebleven en zorgt voor een authentieke uitstraling. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek pand uit omstreeks 1919. - Totale woonoppervlakte circa 113 m². - Aantrekkelijke ligging in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid op loopafstand van de IJssel, de Veluwezoom én het NS-intercitystation. - Groen energielabel C dankzij isolatieglas (grotendeels HR++), gevelisolatie (grotendeels) en dakisolatie. - Grote woonkamer met veel daglicht en een leuk uitzicht. - Eetkeuken met in 2024 nieuw geplaatste keuken. - Twee slaapkamers. - Karakteristieke paneeldeuren door het hele appartement. - De daklichten en de lichtkoepel zijn in 2025 nieuw geplaatst. - Kleinschalige, recent opgerichte VvE met gedetailleerd MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) 2026-2035. - De servicekosten (€ 161,33 per maand) zijn afgestemd op het MJOP en een storting van de huidige eigenaar in het reservefonds van € 10.000,-. - Gezamenlijke aansluiting voor gas, water en elektra met huisnr. 1-1. Betaling via de VvE (maandelijks voorschot) en periodieke verrekening op basis van werkelijk verbruik middels tussenmeters. - De eigenaar van Kruisstraat 1 heeft de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras en vergroting van de badkamer zonder toestemming van de VvE (toestemming vastgelegd in de splitsingsakte). - Optie tot plaatsing zonnepanelen voor de eigenaren van de beide bovenwoningen (wel toestemming VvE benodigd). WONEN OP Z'N BEST Dit appartement combineert ruimte, licht en sfeer met een praktische indeling en een toekomstbestendige verduurzaming. Voeg daar de unieke ligging bij – midden in het oude dorpscentrum én zo vlak bij natuur en goede verbindingen – en je hebt een woning die je zelden tegenkomt. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!