Mezenlaan 1236951 HL DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Ruim 4-kamerappartement met vrij uitzicht, drie slaapkamers en twee balkons! Ben je op zoek naar een appartement met een aantrekkelijke ruimtelijkheid of werk je regelmatig thuis? Dan is dit vierkamerappartement aan de Mezenlaan 123 in Dieren een interessante kans. Je beschikt hier over een royale woonkamer, drie slaapkamers, twee balkons en een eigen berging op de begane grond.Het appartement ligt op de tweede woonlaag van een verzorgd appartementencomplex. De woonkamer is prettig licht en kijkt uit over groen. Via de woonkamer stap je zo het balkon aan de zuidzijde op; een fijne plek om buiten te zitten, met zicht op het plantsoen. De indeling is praktisch en flexibel. Naast de woonkamer zijn er drie slaapkamers, waardoor je ruimte hebt voor slapen, werken, logeren of hobby. Dat maakt het appartement goed passend voor starters, jonge stellen of kopers die bewust kiezen voor een ruime basis op een centrale plek in Dieren. In de afgelopen jaren zijn al verschillende praktische zaken aangepakt. Zo is er een complete cv-installatie uit 2021 met Remeha Avanta Ace cv-ketel, is er een glasvezelaansluiting aanwezig en is het grote woonkamerraam aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Ook de VvE is actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, onderhoud en begroting worden periodiek besproken en vanuit de VvE is recent geïnvesteerd in extra versteviging van de balkons. Daarnaast worden verduurzamingsmogelijkheden verkend, waarbij de leden gezamenlijk bepalen welke maatregelen wel of niet worden uitgevoerd. GLOBALE INDELING Begane grond: afgesloten entree met deurbelinstallatie, trappenhuis en een eigen individuele berging. Aan de voorzijde en in de directe omgeving van het complex is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Tweede woonlaag: ontvangsthal met een drempelloos doorgelegde tegelvloer richting de keuken, meterkast met uitgebreide groepenkast, garderobenis en toiletruimte met staand toilet. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ glas, glasvezelaansluiting en een elektrisch bedienbaar screen bij het grote raam aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuiden, met aantrekkelijk zicht op groen. De keuken is uitgevoerd met een keukenblok in rechthoekige opstelling en beschikt onder andere over een vaatwasser. De keuken heeft dubbel glas, een designradiator en toegang tot het tweede balkon. Dit provisiebalkon is voorzien van een handig extra keukenblokje en biedt praktische buitenruimte aan de achterzijde. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de stookruimte met de Remeha Avanta Ace cv-ketel uit 2021 en de aansluiting voor de wasapparatuur. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas. De tweede slaapkamer is ook prima bruikbaar als werk- of logeerkamer en heeft een laminaatvloer, dubbel glas, een vaste kast en toegang tot het balkon op het zuiden. De derde slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een dubbele vaste kast. De doucheruimte is geheel in lichte kleuren betegeld en voorzien van een instapdouche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte in de hal. BIJZONDERHEDEN - Ruim vierkamerappartement. - Aantrekkelijke indeling. - Woonkamer, drie slaapkamers en twee balkons. - Balkon aan de zuidzijde met vrij uitzicht over het plantsoen. - Tweede balkon aan de keukenzijde, ingericht als praktisch provisiebalkon. - Kunststof kozijnen en deels HR++ beglazing. - Complete cv-installatie vernieuwd in 2021, Remeha Avanta Ace. - Elektrisch bedienbaar screen bij het grote woonkamerraam aan de voorzijde. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Uitgebreide groepenkast. - Eigen berging op de begane grond; - Actieve VvE met opgesteld meerjarenonderhoudsplan. - Vanuit de VvE is recent geïnvesteerd in extra versteviging van de balkons. - De VvE verkent verduurzamingsmogelijkheden voor het complex. - Recent geïndexeerde aantrekkelijke maandelijkse servicekosten: € 165,-. SAMENGEVAT Een ruim en licht vierkamerappartement met drie slaapkamers, twee balkons, een eigen berging en een praktische ligging in Dieren. Door de indeling, het fraaie uitzicht, de vernieuwde cv-installatie, glasvezelaansluiting en actieve VvE is dit een aantrekkelijke basis voor wie een ruimtelijk appartement zoekt. HET DORP DIEREN Dieren is een aantrekkelijk dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en nabij de IJssel. Je woont hier met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is gunstig: Dieren beschikt over een intercitystation met goede verbindingen richting Arnhem, Zutphen en verder. De combinatie van groen, voorzieningen en bereikbaarheid maakt Dieren een prettige woonplaats voor wie centraal wil wonen en toch snel buiten wil zijn. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit aantrekkelijke 4-kameappartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!