Mezenlaan 576951 HK DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op de tweede woonlaag van een goed beheerd gebouw gelegen heerlijk licht driekamerappartement met zonnige woonkamer met mooi uitzicht op groen, gemoderniseerde keuken, twee slaapkamers, moderne doucheruimte, HR cv-combiketel (2024), grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++), twee balkons en een berging op de begane grond. Gelegen in de groene en populaire Vogelwijk nabij alle voorzieningen en de natuur. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met beltableau, trappenhuis, brievenbussen en een eigen inpandige berging met elektra. Tweede verdieping: hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Zonnige woonkamer met laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR glas en een fraai uitzicht op groen. Vanuit de woonkamer toegang tot balkon op het zonnige zuiden. Twee slaapkamers, beide voorzien van handige vaste kast(en) en één met toegang tot voormeld balkon. Gemoderniseerde geheel betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en verlaagd plafond met inbouwspotjes. Dichte keuken met aansluiting voor de wasapparatuur, aangrenzend ideaal provisiebalkon en net keukenblok in rechthoekige opstelling voorzien van 1,5 spoelbak en diverse apparatuur zoals een combi-oven, koelkast, keramische kookplaat en een afzuigkap. BIJZONDERHEDEN - Net driekamerappartement in een goed beheerde VvE. - Aantrekkelijk uitzicht dankzij de ligging op de tweede woonlaag. - Mooie groene locatie. - Op loopafstand gelegen van de winkels, bossen, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties. - Zonnige woonkamer. - Twee balkons; waarvan één op het zonnige zuiden. - Ruime keuken met een gemoderniseerde opstelling. - Twee goed bemeten slaapkamers. - De woonkamer, beide slaapkamers en de hal zijn voorzien van een laminaatvloer. - Nette doucheruimte. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. - Voorzien van dubbel glas (deels HR++). - De vloer van het balkon is in 2022 voorzien van een nieuwe coating. - Eigen berging op de begane grond. - Goed beheerde VvE. - Servicekosten € 162,- per maand. - Aantrekkelijke stookkosten. Het huidige voorschot voor gas en elektra bedraagt slechts € 82,- per maand. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra Ace-Matic, bouwjaar 2024. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!