Harderwijkerweg 416952 AD DierenDieren-West boven spoorlijn

Instapklaar wonen in stijl, genieten van modern comfort! Deze schitterend gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis is een echte eyecatcher! Van een sfeervolle woonkamer en de moderne keuken tot een luxe badkamer en een royale, perfect aangelegde privacy biedende tuin met veranda, dubbele berging en eigen parkeerruimte! Hier ervaar je elke dag het ultieme wooncomfort met een uitgebreid isolatiepakket en zonnepanelen. Dankzij de gunstige ligging direct nabij het centrum, het NS intercitystation, scholen en prachtige Veluwezoom, geniet je hier van privacy met alle voorzieningen binnen handbereik. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, hal met mooie doorlopende eiken vloer, moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset, fonteintje en klassieke betegeling. Toegang tot de kelderruimte. Stijlvolle L-vormige woonkamer met een mooie tijdloze eiken vloer, wanden en plafond voorzien van glad stucwerk, grote ramen met HR++ glas (warmte en akoestisch) en een uitstekende lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je een mooi zicht op een plantsoen. Toegang tot een zeer luxe badkamer met een moderne natuurstenen afwerking, riante inloopdouche met glazen wand en rainshower, eiken badkamermeubel met natuurstenen wastafel en een designradiator. Dichte, uitgebouwde keuken met een moderne hoekopstelling voorzien van een gootsteen, composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, koelkast met drie vrieslades, magnetron/grill, combi-oven en een 5 pits gasfornuis. De geheel betegelde bijkeuken beschikt over een aansluiting voor wasapparatuur en biedt toegang tot het terras en de achtertuin. De woning is levensloopbestendig te maken door het realiseren van een uitbouw met slaapkamer. De badkamer bevindt zich reeds op de begane grond. Eerste verdieping: overloop met Velux dakvenster en bergruimte met een HR Nefit combiketel (2014). Boven de overloop bevindt zich een kleine bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee (geïsoleerde) slaapkamers. De hoofdslaapkamer is zeer ruimtelijk met een hoog plafond, grote dakkapel, Velux dakvenster en hoogwaardig uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De tweede slaapkamer is thans in gebruik als garderobekamer en kan desgewenst worden gebruikt als slaapkamer of werkkamer. TUIN De verzorgd onderhouden achtertuin is voorzien van sierbestrating in combinatie met gevarieerde borders en heeft een gunstige bezonning op het westen. In de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda en een houten berging voorzien van elektra. Tevens is er een extra berging met elektra aanwezig. OPRIT De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal. Ideaal voor elektrisch rijden. BIJZONDERHEDEN - Fraai gemoderniseerd en instapklaar! - Op loopafstand van het centrum gelegen nabij de winkels, scholen, de Veluwse bossen en het intercitystation. - Hoogwaardig materiaalgebruik. - Sfeervolle woonkamer met een mooi uitzicht op een plantsoen. - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Praktische bijkeuken en provisiekelder. - Fraai uitgevoerde badkamer en gemoderniseerd toilet. - Geen parkeerproblemen dankzij de eigen oprit. - Prachtig aangelegde en vrijgelegen tuin (westen) met veel privacy en een sfeervolle veranda. - Vrijstaande schuur voorzien van elektra. - Extra aangebouwde (2e) schuur met elektra. - Buitenkraan. - Zorgvuldig onderhouden. - Goed geïsoleerd (C-label) en lage energielasten dankzij: Dakisolatie (gedeeltelijk); Gevelisolatie; Dubbel glas (waaronder HR warmte en geluidsisolerend); Zonnepanelen (7x). - Twee slaapkamers waaronder thans een garderobekamer. - De woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken door het realiseren van een uitbouw met slaapkamer. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Nefit, type Trendline HRC25, bouwjaar 2014. - Vernieuwde meterkast met automaten en aardlekschakelaars (2014). - Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben jij op zoek naar een karakteristieke en volledig gemoderniseerde woning op een mooie centrale locatie? Kom dan zelf de sfeer proeven en maak een afspraak voor een bezichtiging! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!