Henri Viottastraat 96952 BH DierenDieren-West boven spoorlijn

Wonen zonder klussen! Op steenworp afstand van de Veluwezoom op een van de meest gewilde plekken in Dieren gelegen hoekwoning met een diepe, zonnige achtertuin met veel privacy. De sfeervolle overkapping aan de stenen berging biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. De woning is de afgelopen jaren vernieuwd met onder andere een moderne keuken, stijlvolle badkamer, eigentijdse vloeren, strak gestucte plafonds, vernieuwde elektra, uitstekende isolatie, kunststof kozijnen en een energiezuinige cv-installatie. Binnen vind je drie lichte slaapkamers en een vaste trap naar een afgewerkte zolderverdieping met extra hobby- of werkkamer. Fantastisch wonen op een geliefde, groene locatie nabij het bos, winkels, scholen én het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang, vernieuwde toiletruimte met fonteintje, verdiepte provisiekast en een vernieuwde groepenkast voorzien van automaten en aardlekschakelaars. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen met isolatieglas en een extra zijraam dat voor extra daglicht zorgt. De doorlopende laminaatvloer, glad gestucte wanden en vernieuwd plafond geven het geheel een moderne uitstraling. De open keuken in lengteopstelling is stijlvol en praktisch, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en kookplaat. Vanuit de keuken stap je zo het zonneterras en de achtertuin in. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk gemoderniseerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vaste kasten, laminaatvloeren, nieuwe plafonds en strak stucwerk. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare, volledig geïsoleerde en afgewerkte zolderverdieping met een praktische hobby- of slaapruimte, een Velux dakvenster, bergruimte, wasmachineaansluiting en de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2018). TUIN / SCHUUR / OVERKAPPING De woning beschikt over een verzorgd aangelegde privacy biedende tuin met een ruim terras, beplanting en een afsluitbare achterom aan de zijkant van de woning. Dankzij de diepte van circa 15 meter geniet je de hele dag van de ochtend-, middag en avondzon! In de tuin is een sfeervolle veranda aanwezig waar je dankzij de fraaie glazen schuifwanden het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De vrijstaand stenen berging is voorzien van een praktische werkbank en elektra. BIJZONDERHEDEN - Aantrekkelijk gelegen recent gemoderniseerde hoekwoning. - Prachtige circa 15 meter diepe privacy biedende achtertuin met ochtend-, middag- en avondzon! - Heerlijk ontspannen in de (afsluitbare) overkapping. - Ruime uitbreidingsmogelijkheden. - Prachtige ligging direct nabij de Veluwezoom. - Zeer geliefde woonwijk. - Binnen 100 meter afstand van uw woning kunt u reeën, wilde zwijnen, vossen en zelfs edelherten spotten! - Centraal ten opzichte van winkelcentra, NS intercitystation, scholen, sportaccommodaties en overige voorzieningen gelegen. - Eigen oprit (geen inrit/opritvergunning). - Stenen berging met werkbank en elektra. - Heerlijk lichte woonkamer met doorlopende laminaatvloer. - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Vernieuwde toiletruimte. - Drie uitstekend bemeten en geheel gemoderniseerde slaapkamers op de eerste verdieping. - Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. - Zolder met vaste trap en extra hobby/slaapkamer. - Voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas (waaronder HR++). - Gedeeltelijk voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiepramen. - Geheel nieuwe cv-installatie met cv-combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2018. - Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze prachtig gelegen gezinswoning biedt rust, ruimte én modern comfort op een gewilde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!