Krusemanstraat 46952 EV DierenDieren-West boven spoorlijn

Ruime geschakelde woning uit 2000 met praktijkmogelijkheid en royale tuin! Op zoek naar een riante gezinswoning met volop ruimte, een dubbele oprit en de mogelijkheid voor beroep of praktijk aan huis? Deze verrassend royale en speels ingedeelde woning (bouwjaar 2000) combineert wooncomfort met functionaliteit. Met een lichte woonkamer van ca. 37 m², een ruime keuken met bijkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een prachtig aangelegde achtertuin biedt dit huis alles wat je nodig hebt. De vijfde slaapkamer op de begane grond is voorzien van eigen entree en badkamer – ideaal als werkkamer, kantoor, praktijkruimte of logeerkamer. Dankzij de uitstekende isolatie (energielabel A), recent schilderwerk (binnen 2025, buiten 2020) en de aanwezigheid van zowel glasvezel als kabelinternet is deze woning helemaal instapklaar. De centrale ligging in Dieren, vlak bij voorzieningen, natuur en uitvalswegen, maakt het plaatje compleet. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ruime hal met garderobe, uitgebreide groepenkast en trapopgang. De meer dan 9 meter diepe woonkamer (ca. 37 m²) is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt zicht op de tuin. De open keuken in U-opstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, Siemens vaatwasser, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en veel kastruimte. Via dubbele tuindeuren stap je zo het terras op. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met cv-opstelling (Atag, 2019), mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasapparatuur. De voormalige garage is in 2018/2019 verbouwd tot een nette badkamer met wastafel, toilet, designradiator en douche, én een aangrenzende slaap-/werkkamer met HR++ glas en directe toegang tot de oprit. Een perfecte ruimte voor kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping: overloop met deur naar de trapopgang, twee ruime slaapkamers (ca. 14,9 m² en 11 m²) en een nette badkamer in lichte kleurstelling, uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: overloop met toegang tot dakterras en twee slaapkamers (ca. 6,9 m² en 6,3 m²). Indien gewenst zijn deze slaapkamers eenvoudig samen te voegen tot één grote slaapkamer. Buitenruimte: de voortuin biedt plaats aan meerdere auto’s op de dubbele oprit. De circa 13 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin is zonnig gelegen en voorzien van een ruim terras en een vrijstaand houten tuinhuis. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Bouwjaar 2000, goed onderhouden en instapklaar. - Parkeergelegenheid op eigen terrein (dubbele oprit). - Energielabel A met volledig isolatiepakket. - Hardhouten kozijnen met HR-glas (deels HR++). - Ruime, lichte woonkamer (ca. 37 m²). - Open keuken met complete inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad. - Handige bijkeuken. - Vijf slaapkamers en twee complete badkamers. - (Slaap)kamer met badkamer op de begane grond, ideaal voor kantoor, praktijk of gasten. - Zonnige, diepe achtertuin met tuinhuis en terras. - Recent binnenschilderwerk (2025) en buitenschilderwerk (2020, professionele schilder). - Glasvezel én kabelaansluiting aanwezig. Krusemanstraat 4 in Dieren is de ideale combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een praktische indeling met werk-/ praktijkmogelijkheden. Een woning waar je zó in kunt trekken. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Het verkeersplein Velperbroek (A12) is binnen 10 minuten bereikbaar en vanaf station Dieren vertrekken elke 15 minuten intercity’s richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom met zijn uitgestrekte bossen en heidevelden. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze ruime geschakelde woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!