Noorderstraat 806953 CE DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

In de gewilde wijk Dieren-Zuid gelegen in 2006 nieuw gebouwde en volledig geïsoleerde woning met eigen parkeerplaats, hardhouten kozijnen met HR glas en een fraai aangelegde achtertuin met sierbestrating, zonneterras en toegang tot vrijstaande berging. Deze comfortabele tussenwoning met groen energielabel A beschikt onder andere over een tuingerichte woonkamer, open keuken met nette inbouwkeuken, twee slaapkamers, een in moderne kleuren afgewerkte badkamer en een praktische wasruimte. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, lichte ontvangsthal met trapopgang en garderobekast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur bereikbare tuingerichte – vanaf de bouw uitgebouwde - woonkamer met drempelloze eikenhouten lamelparketvloer, praktische provisiekast en dubbele deuren naar de achtertuin. Open keuken met keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, softclose lades, verzonken spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2020), oven (2020), koelkast en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Verdieping: overloop met kastruimte, drempelloze laminaatvloer en extra daglicht dankzij de lichtkoepel. Ouderslaapkamer met comfortabele airconditioning (zowel koelen als verwarmen). Tweede slaapkamer. Nette, geheel in moderne kleuren betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Was-/ annex bergruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden instapklare woning. - Recent vastgesteld groen energielabel A. - Goede bouwkwaliteit (bouwjaar 2006); onder andere: o hardhouten kozijnen (meranti); o hardhouten buitendeuren (merbau); o dak-, vloer, en spouwmuurisolatie; o isolatieglas (grotendeels HR++-glas). - Parkeergelegenheid op ‘eigen’ terrein dankzij de eigen parkeerplaats. De parkeerplaats maakt onderdeel (1/100e aandeel) uit van het terrein van het naastgelegen gelijktijdig gebouwde kleinschalige appartementencomplex ‘Noordernieuw’. De servicekosten bedragen € 8,63 per maand (2025). - Aantrekkelijke ligging in het gewilde beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. - Tuingerichte woonkamer. - Achtertuin met terras voorzien van buitenlamp, stopcontact, achterom en directe toegang tot de vrijstaande berging met elektra. - Nette open inbouwkeuken met diverse apparatuur zoals een vaatwasser uit 2020. - De ontvangsthal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een drempelloze eikenhouten lamelparketvloer met moderne whitewash afwerking terwijl de verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Twee slaapkamers, waarvan één met comfortabele airconditioning. - Nette badkamer met onder andere een ruime inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming. - De overloop en de beide slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Weinig contactgeluid dankzij de ankerloze woningscheidende wanden. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2020. - Op een deel van het platte dak bevindt zich het terras van het naastgelegen penthouse. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type hr eco, bouwjaar 2023. - Koeling en verwarming ouderslaapkamer middels split-unit airconditioning, merk LG, bouwjaar 2022. - Elektra: zeven automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze aantrekkelijke woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian of assistent makelaar Miriam laten je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!