Pijnboomhof 326951 MD DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Droom je van een stijlvolle, moderne en energiezuinige woning in een rustige, groene omgeving? Deze fantastisch gelegen B-label tussenwoning biedt alles wat je zoekt! Aan een autoluw pad, direct grenzend aan een plantsoen, mogen wij jou deze gemoderniseerde en instapklare tussenwoning aanbieden. De woning is met oog voor detail vernieuwd en combineert een moderne keuken, fraaie badkamer, royale woonkamer en vier ruime slaapkamers met een heerlijke ligging in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Dankzij uitstekende isolatie, zonnepanelen, volledig kunststof kozijnen en verzorgde afwerking is dit een energiezuinige en comfortabele gezinswoning met een mooie tuin, dubbele berging en overkapping waar je zó in kunt! GLOBALE INDELING Begane grond: via de verzorgde voortuin bereikt je de entree met hal, voorzien van een moderne antracietgrijze plavuizenvloer, garderobenis, uitgebreide 3-fase meterkast (met automaten, aardlekschakelaars, pv-groep én groep voor een laadstation) en een eigentijdse toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Een lichtdoorlatende deur brengt je naar de royale, tuingerichte woonkamer van circa 39 m². Deze fijne leefruimte is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, gestuukte wanden en wandpanelen, een sfeervolle natuurstenen schouw en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een bankstel en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, halfopen keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd met een verzonken spoelbak, softclose lades en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, koelkast, inductiekookplaat en een afzuigkap. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met extra berg- en provisieruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de onderhoudsvriendelijke, privacyvolle achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom én grenst direct aan een groen plantsoen. De twee bergingen aan de voorzijde zorgen voor extra opslagruimte. De begane grond is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers (ca. 8, 11 en 18 m²), allemaal voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met draai/kiepramen en HR++ beglazing. De afwerking is verzorgd met doorlopende laminaatvloeren. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met mooie materialen en voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower en aparte handdouche, een fraai wastafelmeubel van eiken wagondelen met dubbele waskom, brede spiegel, tweede wandcloset en mechanische ventilatie. Twee verdieping: de royale tweede verdieping biedt volop extra ruimte voor wonen en werken. De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping met een grote voorzolder met berging achter de knieschotten, opstelling van de CV-ketel en extra aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer van bijna 16 m² met een extra hoog plafond, kunststof draai-/kiepramen met horren en veel natuurlijk lichtinval. TUIN en SCHUUR De verzorgd aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een combinatie van terras en beplanting geniet je hier van een verzorgde en sfeervolle buitenruimte. Daarnaast is er een riante overkapping met elektra en een praktische achterom naar een achterpad. DUURZAAMHEID A - Nieuw model energielabel B (geldig tot 29-04-2035); - Voorzien van 12 zonnepanelen (2020); - Spouwmuurisolatie; - Geheel HR++ isolatieglas (20..); - Vloerisolatie (2021); - Verwarming middels en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2015; - Geheel kunststof kozijnen; - Aansluiting in de meterkast voor een eigen elektrische laadpaal; - Keratit gevelpanelen; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Het Broek”, scholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Heerlijk lichte woonkamer. - Moderne keuken met veel bergruimte. - Praktische bijkeuken. - Moderne badkamer met o.a. inloopdouche. - Tweede toilet op de verdieping. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Heerlijk tuin. - Prachtige overkapping. - Aangebouwde stenen schuur met elektra en tweede houten berging. - Voorzien van glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. - Perceelafwijking aan voor- en achterzijde. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze comfortabele en energiezuinige gezinswoning biedt rust, ruimte én luxe op een gewilde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!