Prinsenstraat 116953 BS DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Sfeervolle woning in het hart van Dieren-Zuid – met gezellige woonkamer, moderne keuken en zonnige tuin. Ontdek deze karaktervolle en goed onderhouden woning met charmante woonkamer, moderne eetkeuken, twee ruime slaapkamers, een functionele kelder, royale bergzolder en een mooi aangelegde diepe tuin op het zuiden. Gelegen in het geliefde oude dorpscentrum, op loopafstand van natuur, scholen en openbaar vervoer. Instapklaar wonen op een fijne locatie. GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst in de hal is er toegang tot de woonkamer, de kelder, de keuken en de trap naar de verdieping. De hal heeft een lichte uitstraling en vormt het centrale verbindingspunt tussen deze ruimtes. De woning heeft een gezellige woonkamer met een huiselijke uitstraling mede door de massieve hardhouten parketvloer (Kambala) en de houtkachel. De eetkeuken sluit hier mooi op aan en biedt naast voldoende praktische werkruimte in de keuken, ook ruimte om samen te tafelen. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap en vriezer. Daarnaast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel aanwezig, keurig weggewerkt in een praktische kastruimte. De dubbele, openslaande tuindeuren verbinden de keuken met de tuin en de lichte markies maakt het plaatje compleet. Vanuit de keuken is er een deur naar het achterportaal met toegang tot de toiletruimte met toilet en met nog een deur naar de tuin. Eerste verdieping: aan de overloop liggen twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamers hebben een goede maatvoering, één is voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafelmeubel, designradiator en een Velux dakraam. Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Bergzolder: via een vlizotrap is de verrassend grote bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen of overige opslag. Kelder: onder de woning bevindt zich een functionele kelder, ideaal voor gebruik als provisieruimte of extra opslag. Tuin: de zonnige achtertuin is gezellig ingericht, biedt voldoende privacy en is een fijne plek om buiten te zitten. Er is een kleine vijver aanwezig en er staan o.a. twee perenbomen. In de stenen berging is ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Verduurzaming/isolatie: de woning is voorzien van gevelisolatie, dubbele en HR++ beglazing, en een geïsoleerde zoldervloer. Daarnaast zijn er in 2018 negen zonnepanelen aangebracht op het dak. BIJZONDERHEDEN Geliefde ligging in het gezellige oude dorpscentrum Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht) nabij scholen, het Carolinapark, bossen van Nationaal Park Veluwezoom en de rivier de IJssel. Op loopafstand van deze woning is een NS-Intercitystation en een busstation waardoor je optimaal aangesloten bent. Provisiekelder met stahoogte. Praktische indeling van de ruimten op de begane grond. Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (2019). Moderne badkamer. Apart tweede toilet op de verdieping. De voortuin is in 2020 aangelegd door een hovenier. De woning beschikt over 9 zonnepanelen. Er is gevelisolatie, dubbel glas, HR++-glas en een geïsoleerde zoldervloer. Voldoende bergruimte dankzij de ruime zolder. Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf. Er zijn diverse nieuwe leidingen voor gas, water en elektra. Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit Topline, bouwjaar 2008. Het binnenwerk is vernieuwd in 2018. Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze charmante woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian of assistent makelaar Miriam laten je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!