Prinsenstraat 646953 BT DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Karakteristieke 2 onder 1 kapwoning met carport in het geliefde Dieren Zuid! In het geliefde Dieren Zuid staat deze karakteristieke 2 onder 1 kapwoning uit 1893. De woning heeft een vriendelijke, authentieke uitstraling die mooi aansluit bij de sfeer van de wijk. Binnen valt direct op hoe licht en overzichtelijk de ruimtes zijn, met een woonkamer van royale lengte, een ruime keuken, twee slaapkamers op de verdieping en een comfortabele, royale badkamer. De voor en zijtuin zijn fraai aangelegd en geven het huis een uitnodigende uitstraling, terwijl de onderhoudsvriendelijke achtertuin een fijne plek biedt om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen carport. De ligging is ronduit aantrekkelijk: midden in het historische dorpscentrum van Dieren, op loopafstand van het Carolinapark, station Dieren (met intercityverbinding) en diverse winkels. Ook scholen, de Veluwse bossen en de IJssel bevinden zich op een steenworp afstand. GLOBALE INDELING Kelder: via een toegangsluik in de provisiekast bereikbare praktische bergruimte, ideaal voor voorraad en extra opslag. Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, provisiekast, open trap naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime woonkamer over de breedte van de woning met prettig lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een eetgedeelte en zitgedeelte. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de dichte keuken met groot raam en een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling, veel kastruimte en een mogelijkheid voor een ontbijttafel. Achter de keuken ruimte voor de wasmachine en aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: overloop met vlizoluik naar de bergzolder en ruime inbouwkast. Twee goed bemeten in lichte kleurstelling uitgevoerde slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. Geheel betegelde royale badkamer met inloopdouche, toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Vliering: bergzolder. TUIN De voor- en zijtuin zijn fraai aangelegd met mooie beplanting en geven de woning een vriendelijke uitstraling. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bestraat en biedt een fijne zitplek. Achterin de tuin staat een verrassend grote stenen berging voorzien van elektra. Vanuit de achtertuin is een deur naar de eigen oprit. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1893. - Mooie ligging te midden van de historische bebouwing van het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. - Aantrekkelijke locatie nabij de IJssel, Veluwezoom, Carolinapark, winkels, onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs (VMBO-VWO)) en openbaar vervoer (bus/intercity). - Lichte woonkamer met ruimte voor een zit- en eetgedeelte. - Ruime keuken met leuk zicht op de straat. - Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en CV-opstelling. - Praktische provisiekelder. - Twee slaapkamers voorzien van vaste kasten. - Royale en geheel betegelde badkamer. - Bergzolder. - Intieme tuin met gunstige zonligging, ruimte voor groen en royale vrijstaande berging. - Elektrisch bedienbare zonwering (screens/rolluiken) en bij de voordeur een karakteristieke markies. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch 24 HRC Compact 3, bouwjaar 2011. - Glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Droom jij van wonen in het geliefde Dieren-Zuid? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!