Stoofdijk 1084671 RC DinteloordDinteloord

Stoofdijk 108, Dinteloord – Wonen in vrijheid met energielabel A+++ Een dijkwoning van een uitzonderlijk kaliber: Royaal vergroot, recent gemoderniseerd en gelegen op een werkelijk unieke plek met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Hier komen luxe, duurzaamheid, sfeer en de landelijke rust op een zeldzame manier samen! Met circa 177 m² woonoppervlakte biedt deze woning verrassend veel ruimte, terwijl de sfeer warm en uitnodigend blijft. De laatste verbouwing is met aandacht voor details en kwaliteit uitgevoerd in 2025 waardoor het geheel instapklaar is en volledig naar smaak van deze tijd. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is op alle fronten geïsoleerd en is voorzien van moderne installaties zoals maar liefst 27 zonnepanelen, een hybride verwarmingssysteem, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op meerdere plekken. Het resultaat: een uitzonderlijk energiezuinig geheel met energielabel A+++ en een zeer gering gasverbruik van slechts ca. 350 m³ per jaar. Comfortabel dus én tevens klaar voor de toekomst. Wonen en koken in stijl De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, vv. niveauverschil, staat via en-suite deuren in directe verbinding met de royale woonkeuken. In de uitbouw bevindt zich de hagelnieuwe keuken uit 2025: compleet met kookeiland, apparatenwand, extra werkblad, luxe inbouwapparatuur en een strakke afwerking met ook hier weer een moderne, warme sfeer met een vrij uitzicht op de tuin. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, een werkkamer / inloopkast en de moderne badkamer met inloopdouche, luxe inbouwkranen, 2e wandcloset en stijlvol badkamermeubel. Ook de verdieping is keurig afgewerkt en beschikt over een 3-tal airco-units t.b.v. extra comfort in alle seizoenen. Buitenleven op zijn best Het perceel rondom de woning biedt volop privacy en ruimte. Met een oprit voor meerdere auto’s, een carport, berging en een royale schuur is er aan praktische voorzieningen geen enkel gebrek. Daarnaast is er een volledig uitgerust gastenverblijf c.q. tuinkamer aanwezig met onder andere airco, een houthaard, keukenblok en tuindeuren. Een ideale ruimte om gasten en logees te ontvangen, een zelfstandige plek voor de thuiswonende tiener of wellicht voor werken aan huis in alle rust en privacy. Perfecte ligging Het object is gelegen in het buitengebied en toch slechts enkele tellen verwijderd van de dorpskern van Dinteloord met winkels, supermarkt, horeca, (sport)verenigingen, levendige haven, etc. Daarbij is ook de A4 zeer nabij gelegen waardoor steden als Rotterdam (zowel per auto als per openbaar busvervoer) binnen slechts ca. 30 minuten bereikbaar zijn. Een perfecte combinatie van rust en toch alle reuring in nabijheid! Wordt dit jouw nieuwe woning? Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en het uitzicht tijdens jouw privé rondleiding ter plaatse. Vraag snel een bezichtiging aan, aanschouw en bewonder! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een vernieuwde voordeur, trap naar de 1e verdieping, garderobekast en trapkast vv. unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; moderne en zeer uitgebreide meterkastinstallatie met 16 groepen, 3x krachtstroom, 2x PV-groep, opstelplaats 1e omvormer, 5 aardlekschakelaars; technische ruimte met opstelplaats hybride verwarmingssysteem, warmwaterboiler, wasmachine-/drogeraansluiting en een stortbak; modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer rechts voor, voorzien van TV-wand en en-suite deuren naar de woonkeuken, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer vv. chique bies, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; royale woonkeuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde Schüller inbouwkeuken met kookeiland en apparatenwand, voorzien van een kwartsiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits inductie kookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -Quooker, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC visgraatvloer vv. chique bies, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras en vestibule vv. achterdeur. 1e verdieping: Overloop met bergkast vv. mv-box t.b.v. technische ruimte, badkamer en toilet; slaapkamer rechts voor, voorzien van airconditioning en UTP-aansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots; slaapkamer rechts achter, voorzien van een inbouwkast met bureau, airconditioning en UTP-aansluiting, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; werkkamer / inloopkast / slaapkamer achterzijde midden met een dakraam, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten vv. inbouwspots; slaapkamer links achter voorzien van airconditioning, inbouwkastschuifkastenwand, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt steigerhout; betegelde badkamer uit 2018, voorzien van een inloopdouche vv. een gietvloer, inbouwkranen, 2e wandcloset (2024), badkamermeubel met een wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Bijgebouwen: Schuur aan de achterzijde van het perceel, opgetrokken in houten stijl- en regelwerk met een gemetselde borstwering, afgedekt met houten potdekseldelen, vloer uitgevoerd in bestrating, vv. stortbak, royale bergzolder, waterpunt, dubbele poort naar oprit, loopdeur naar tuin/terras, inpandige toegang tot: Buitenverblijf / tuinkamer / buitenkeuken voorzien van vlondervloer, houthaard, airco-installatie, UTP-aansluiting, tuindeuren naar tuin/terras en keuken vv. spoelbak, inductie kookplaat; Carport aan de voorzijde van het perceel vv. separate berging, 2e omvormer t.b.v. PV-panelen op de carport; 2e houten berging / dierenverblijf aan achterzijde perceel. Tuin: Rondom aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van drain, veranda direct aan de woning, borders, gazon, kippenhok, oprit t.b.v. meerdere auto’s op eigen terrein vv. dubbele poort naar tuin/achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, later vv. voorzetwanden aan de binnenzijde en deels voorzet EPS met stucwerk aan buitenzijde, uitbouw uitgevoerd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, platdakconstructie uitgevoerd in bitumineuze, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, (spouw)muur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 27 zonnepanelen waarvan deels gesitueerd op het woonhuis (17x) en deels op de carport (10x). Aanvullend is de schuur op de begane grond voorzien van muurisolatie en van dakisolatie t.p.v. de tuinkamer. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De hybride Cv-installatie (fabricaat Remeha Elga hybride, bouwjaar 2025) voorziet in verwarming waarbij de begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, de verdieping van airco’s en radiatoren alsmede van elektrische vloerverwarming in de badkamer. De separate boiler (fabricaat Stiebel Eltron) voorziet in warm water (150 litervat met 255 liter tapwater).