Allee 507091 AM DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Ideaal voor starters: betaalbaar wonen zonder grote verbouwingen! Op korte afstand van het centrum ligt deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, stenen garage, overdekt terras en een omsloten achtertuin. Een woning in een aantrekkelijke prijsklasse, die zonder directe noodzakelijke verbouwing prima te bewonen is. Bijzonderheden - Eigen oprit met carport en stenen garage - Ruim perceel van 264 m² - Elektrische rolluiken aanwezig - Op loopafstand van het centrum - Gelegen in een fraai aangelegde straat Indeling Begane grond: entree met toilet, meterkast en trapopgang; kelder; woonkamer met houten vloer en tuindeur naar overdekt terras; keuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, bergkast en achteringang met kleine overkapping. Verdieping: overloop met bergkast en cv-ketel; drie slaapkamers alle voorzien van vaste kasten en één met balkon; keurige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset; wasruimte met wastafel en opstelplaats voor de witgoedaansluitingen; vlizotrap naar zolderberging. Omschrijving De woning is jarenlang door dezelfde eigenaar met zorg bewoond en kan in principe direct worden betrokken. De keuken en het sanitair zijn in het verleden al eens aangepast en het riool is circa zes jaar geleden vervangen. Zoals vaker met oudere woningen zijn er enkele aandachtspunten, maar een ingrijpende verbouwing of renovatie is zeker niet noodzakelijk. Eventuele modernisering is vooral een kwestie van smaak en kan op termijn of gefaseerd worden uitgevoerd. Buitenruimtes Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een overdekt terras, een fijne plek om beschut te zitten en van de tuin te genieten. Bij de achterdeur is bovendien een overdekt portaal aanwezig. De achtertuin is omsloten en grotendeels voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin staan een volière en een praktisch tuinhuis, dat voorheen als atelier werd gebruikt. De grote stenen garage is voorzien van elektra en water en vormt daarmee een ideale ruimte voor hobby, klussen en/of opslag. Daarnaast beschikt de woning over een ruime carport. Omgeving De straat is recent opnieuw ingericht met nieuwe parkeerhavens en diverse groenvoorzieningen. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het centrum: winkels, supermarkten en de weekmarkt bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er in Dinxperlo volop sportvoorzieningen, verenigingen en diverse scholen aanwezig. Ook de omliggende steden zijn goed bereikbaar en Duitsland ligt om de hoek, waardoor extra voorzieningen binnen handbereik zijn. Interesse? Maak dan een afspraak met ons kantoor. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1959 - Perceelgrootte: 264 m² - Inhoud: 328 m³ - Woonoppervlakte: 82 m² - Overige inpandige ruimte: 10 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m² - Externe bergruimte: 25 m² - Verwarming: radiatoren (Remeha ketel uit 2010) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak- en muurisolatie, deels dubbel glas - Bezonning: oosten - Zonwering: rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 259.500,-- kosten koper