Keupenstraat 217091 XE DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Landelijk wonen met karakter, ruimte en uitzicht – welkom aan de rand van Dinxperlo Aan de rand van het gezellige grensdorp Dinxperlo, omringd door het rustgevende Achterhoekse landschap en met vrij uitzicht over de Duitse landerijen, ligt deze charmante halfvrijstaande woonboerderij. Een unieke plek waar landelijke rust, karaktervolle architectuur en hedendaags wooncomfort samenkomen. De oorspronkelijk in 1912 gebouwde boerderij ademt historie, maar is door de jaren heen gesplitst in tweeën en met zorg verbouwd, uitgebreid en in 2002 nog gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een sfeervolle living, een moderne leefkeuken, vier slaapkamers en een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin. De royale stenen schuur met stijlvolle houten terrasoverkapping maakt het plaatje compleet en biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby of ontspanning aan huis. Bent u op zoek naar een plek waar u elke dag kunt genieten van ruimte, rust en het buitenleven, maar toch nabij voorzieningen woont? Dan is dit een buitenkans die u niet mag missen. Bijzonderheden - Unieke ligging aan de rand van het dorp en buitengebied - Karakteristieke woonboerderij uit 1912, gemoderniseerd in 2002 - Vier ruime slaapkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerken - Royale leefkeuken met complete inbouwapparatuur - Fraai aangelegde, diepe tuin rondom met veel privacy - Grote vrijstaande schuur met sfeervolle houten overkapping - Ruime parkeergelegenheid op eigen erf Indeling Begane grond: via de entree betreedt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle houten vloer. Aangrenzend bevindt zich de karakteristieke opkamer, een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. Onder de opkamer bevindt zich een praktische kelder, ideaal als provisieruimte. De royale leefkeuken in landelijke stijl is uitgerust met een stijlvol granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt de trap naar de verdieping. In de aanbouw aan de achterzijde bevinden zich de bijkeuken met achteringang, het gastentoilet en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Verdieping: de overloop biedt toegang tot drie van de vier slaapkamers. De vierde slaapkamer is bereikbaar via de ouderslaapkamer en beschikt over een eigen wastafel en toilet. De ruime ouderslaapkamer is extra licht dankzij een grote dakkapel en biedt volop ruimte en comfort. Zolder: via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich twee separate zolderruimten, ideaal als extra opbergruimte. Buitenruimtes De achter- en zijtuin van deze woning vormen een waar groen paradijs. De verrassend diepe, onder architectuur aangelegde tuin is een lust voor het oog, met een verzorgd gazon, kleurrijke borders, meerdere terrassen en een sfeervolle houten overkapping aan de ruime, vrijstaande schuur. Deze overkapping biedt een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen, ongeacht het weer. Dankzij de royale lengte van het perceel geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl de ligging volop privacy biedt – een ideale plek om tot rust te komen, te tuinieren of uitgebreid buiten te tafelen met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Zo heb je altijd comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein – praktisch én prettig in het dagelijks gebruik. Omgeving Dinxperlo is een charmante grensplaats met een dorps karakter, waar het fijn en gemoedelijk wonen is. Het dorp biedt een compleet voorzieningenniveau met onder andere diverse supermarkten, winkels en basisscholen op korte afstand. Ook is er een actief verenigingsleven met een breed aanbod aan sportclubs en andere activiteiten voor jong en oud. De woning ligt aan de rand van het dorp, pal tegen de Duitse grens, met directe toegang tot het weidse buitengebied. Hier geniet u van schitterende vergezichten en een rustige, groene omgeving – ideaal voor lange wandelingen, fietstochten of gewoon om dagelijks even op adem te komen in de natuur. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar comfort, rust en bereikbaarheid samenkomen. Bereikbaarheid Dinxperlo is uitstekend bereikbaar via de A18 en N317. Bovendien ligt de Duitse grens letterlijk op steenworp afstand, waardoor u profiteert van zowel Nederlandse als Duitse voorzieningen. Via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed verbonden. Er zijn treinstations in Terborg en Aalten, beide op ongeveer 10 minuten rijden met de auto, of bereikbaar via buslijnen die Dinxperlo verbinden met omliggende dorpen en steden. Dinxperlo is een gezellige grensplaats met een dorps karakter en alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse behoeften zijn er diverse supermarkten en scholen op korte afstand te vinden. Daarnaast biedt Dinxperlo meerdere sportverenigingen en groene parken. Heeft u interesse in deze prachtige halfvrijstaande woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de prachtige ligging van deze woning. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1912 - Gerenoveerd: 2002 - Perceelgrootte: 380 m² - Inhoud: 489 m³ - Woonoppervlakte: 139 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Externe bergruimte: 26 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2002) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: muurisolatie en dakisolatie, dubbele beglazing - Bezonning: noordwest - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D Aanvaarding In overleg Richtprijs € 419.000,-- kosten koper