Wendelenkamp 127091 TX DinxperloDinxperlo West

Energielabel A | Ruime woning met 2 badkamers en zonnige tuin Aan een rustig en verkeersvrij hofje gelegen ruime gezinswoning met aangebouwde berging, overdekt terras en een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar extra leefruimte. Bijzonderheden - Vloer extra geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen - Airconditioning in de woonkamer - Vaste trap naar de tweede verdieping - Gezamenlijk achterpad - Parkeerplaatsen in de directe omgeving Indeling Begane grond: hal met nieuwe voordeur, meterkast, toilet en trapopgang; grote woonkamer met haard en trapkast: half open keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterdeur naar de overkapping. Eerste verdieping: overloop met 2e toilet; drie ruime slaapkamers; nette badkamer met ligbad met douchecombinatie en wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: zolderberging met cv-ketel; tweede badkamer met douche en wastafel, wat ideaal is voor kinderen of logés; grote zolderkamer met dakraam (eenvoudig aan te passen naar een vierde slaapkamer). Nadere omschrijving Een ideale gezinswoning gelegen aan een groen woonhofje in een kindvriendelijke omgeving. Deze keurige woning is door de jaren heen op meerdere punten verbeterd, aangepast en verduurzaamd. Dankzij het energielabel A profiteert u van extra wooncomfort en lagere energielasten. Daarnaast kan een gunstig energielabel een positieve invloed hebben op uw leencapaciteit; informeer hiervoor bij uw hypotheekadviseur. Vrijwel alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De woning is netjes onderhouden en zonder grote noodzakelijke werkzaamheden direct te betrekken. Laat u verrassen door de ruimte, de mogelijkheden en de ligging. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. Buitenleven De achtertuin heeft een goede bezonning en biedt volop privacy dankzij de beperkte inkijk. Onder het overdekte terras kunt u ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten en blijft het tuinmeubilair beschut. De tuin is volledig omsloten en daardoor ook geschikt voor kinderen of huisdieren. Aan de voorzijde gaat de tuin op natuurlijke wijze over in het gemeentelijke groen. Omgeving De woning ligt in een rustige woonwijk uit de jaren tachtig met veel openbaar groen, bomen en een verkeersluw karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, parkeerhavens en park Het 700 Bomenbos. Ook het buitengebied ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Centraal wonen Het centrum ligt op circa één kilometer afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties en verenigingen in de omgeving. Plaatsen als Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt zijn goed bereikbaar, evenals de Duitse snelweg richting Arnhem. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1983 - Perceelgrootte: 163 m² - Inhoud: 424 m³ - Woonoppervlakte: 133 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² - Verwarming: radiatoren (Remeha cv-ketel uit 2018) - Warm water: via combi-ketel en close-in-boiler in de keuken - Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie, gedeeltelijk HR++ glas en eerste verdieping met dubbele aluminium schuiframen met enkel glas - Bezonning: zuidoost - Zonnepanelen: 10 stuks uit 2022 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 319.000,-- kosten koper