Hof van Gent 177007 JS DoetinchemStadskwartier - zuid

Misschien wel de meest verrassende en speelse woning van Doetinchem | Prachtig ruime splitlevel woonkamer, een tuin én een ruim en zonnig gelegen dakterras, mogelijkheid om op de begane grond kantoor, salon te houden in de aanwezige slaapkamer | Op korte afstand van winkelcentrum, treinstation en snelweg A18 Dit is echt een woonverrassing! In deze woning verspringen namelijk de begane grond en de verdieping ten opzichte van elkaar. Dit creëert gebruiksmogelijkheden die normaliter niet standaard in een woning aanwezig zijn! Want hier heb je een achtertuin met berging, er is een groot dakterras, hier kun je zowel op de begane grond als de verdieping een woonkamer inrichten, maar bijvoorbeeld ook kiezen voor een kantoor of salon aan huis. Dit maakt het bijvoorbeeld ook mogelijk om als ouder-kind samen te wonen met ieder een eigen woonkamer en buitenruimte. De woonkamer op de verdieping is misschien wel de grootste eyecatcher. De hoeveelheid daglicht en het verhoogde woonplateau zijn echt uniek. Verder heb je vanuit de woonkamer toegang tot het dakterras van 33 m². En hier woon je op hoogte, dit geeft een zeer fijn gevoel van privacy! Formeel is deze woning een appartement, het maakt dan ook onderdeel uit van een V.v.E. met 4 woningen/appartementen, alleen voelt het op geen enkele wijze als zodanig. Wel zijn het buiten onderhoud (schilderwerk) en het onderhoud van de constructieve gedeelten in het gezamenlijke onderhoud en beheer van de vereniging meegenomen. De servicekosten bedragen € 187,50,- per maand. IN DE WONING Voor deze woning digitale plattegronden opgesteld waarop de exacte indeling en maatvoering kan worden bekeken. De uitgebreide woningvideo geeft een goede impressie van het uitzonderlijke karakter van het geheel. Wat we je graag nog willen vermelden: • de (werk)kamer op de begane grond beschikt over een flinke inloopkast. Deze ruimte zou ook kunnen worden gebruikt als keuken of badkamer; • vanuit de kamer op de begane grond loop je de achtertuin met houten berging in; • op beide woonetages is een (separaat) toilet aanwezig; • in de woonkamer en de hal op de verdieping is een chique leistenen vloer gelegd; • het woonplateau ligt onder een verhoogd plafond/dak met schitterende lichtinval via de hoge ramen; • de woonkamer en de slaapkamer op de verdieping hebben een airco; • de cv ketel is in 2016 geplaatst; • de platte daken zijn in 2017/2018 geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe isolatie; • de keuken is uitgerust met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, een combioven en een vaatwasmachine; • en heb jij nog meer woonruimte nodig: het is zeer aannemelijk dat op een deel van het platte dak nog extra woonlagen kunnen worden gebouwd! Uiteraard dien je hiervoor eerst een aanvraag in te dienen bij -en goedkeuring te ontvangen van- de Gemeente Doetinchem en medewerking te verkrijgen van de V.v.E.; BUITEN DE WONING De keuze aan jou: wil je genieten van de ochtend- en middagzon in de achtertuin of ga je lekker relaxen op het dakterras? En op dit dakterras heb je vrijwel de gehele dag de mogelijkheid om van de zon te genieten. Parkeren kan in de straat. Dit is een relatief rustige weg die doorgaans enkel door bestemmingsverkeer wordt gebruikt. Op loopafstand van deze woning kun je de dagelijkse boodschappen doen en zijn basisscholen, buitenschoolse opvang en een medisch centrum aanwezig. Verder bereik je per fiets binnen 5 minuten het treinstation en sta je binnen 10-15 minuten in hartje Doetinchem. Zoals ze vaak zeggen: 'dit is geen 13 in een dozijn woning'. Maar voor dit woonappartement geldt dit echt! Wij nodigen je dan ook graag uit om je te laten verrassen (of misschien zelfs wel verbazen) welke woonkansen hier op jou wachten! Via Alpina Makelaardij mag je jouw bezichtiging aanvragen. En voor meer informatie kijk je op de eigen woningsite: HofvanGent17.nl.