Loolaan 127001 CR DoetinchemHet Loo

Vrijstaande jaren '30 woning op toplocatie: Loolaan 12 in Doetinchem Aan één van de mooiste lanen van Doetinchem, op een verkeersluwe locatie nabij het stadscentrum, staat deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning. Met een woonoppervlakte van 145 m², een perceel van 1.060 m² en diverse vrijstaande bijgebouwen is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, stijl en een centrale ligging. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928 en beschikt over de charme die zo kenmerkend is voor deze bouwperiode. Tegelijkertijd is het geheel gemoderniseerd met een hoogwaardige afwerking en slimme indeling. Hierdoor is de woning volledig instapklaar. De begane grond is praktisch en sfeervol ingedeeld. Via de voordeur komen we binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens en beschikt over dubbele deuren naar de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. De woonkamer is ingericht met een sfeervolle gashaard en een karakteristieke erker. Verder bevindt zich op de begane grond een bijkeuken met achteringang, een toilet en een complete badkamer met wastafel en een ruime inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een ruime master bedroom met een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is opgedeeld in twee compartimenten, ideaal als slaap- en studeerruimte of bijvoorbeeld als kamer met een aparte kledingruimte. De derde slaapkamer beschikt over een trapopgang naar de tweede verdieping. Er is tevens een toiletruimte op deze verdieping aanwezig. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en in gebruik als bergruimte. De tuin is een echte blikvanger: prachtig aangelegd, ruim bemeten en perfect gesitueerd op het zuidoosten. Door de hoge bomen en het weelderige groen rondom geniet je hier van optimale privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut buiten zitten, ook als het weer even tegenzit. De voormalige garage is verbouwd tot een volledig geïsoleerde en verwarmde kantoorruimte, ideaal voor werk aan huis. De houten berging achter in de tuin is ruim genoeg voor opslag van tuinmeubilair, tuingereedschap en de fietsen. Verder is de tuin voorzien van een computer gestuurd beregeningssysteem, aangesloten op de grondwaterpomp. De woning ligt aan de prachtige Loolaan, een van de meest geliefde lanen van Doetinchem. De straat is verkeersluw en wordt gekenmerkt door grote, oude bomen die een groene en statige uitstraling geven. Hier woon je in een rustige en prettige omgeving, terwijl het centrum van Doetinchem met winkels, horeca en andere voorzieningen op loopafstand ligt. Een unieke combinatie van rustig wonen in het groen én profiteren van alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toegang tot de kelder, open keuken met luxe inbouwapparatuur, woonkamer met dubbele tuindeuren, bijkeuken, toilet met fonteintje, badkamer met wastafel en ruime inloopdouche 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, toiletruimte 2e verdieping: zolder bereikbaar met vaste trap Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 145 m² (waarvan 17 m² kantoorruimte) - Perceeloppervlakte: 1.060 m² - Gelegen aan verkeersluwe laan op loopafstand van het centrum - Energielabel C - Modern en luxe uitgevoerd - Vrijstaand kantoorgebouw voor woon-werkcombinatie - Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen en veel privacy - Vrijstaande houten berging - Woning is voorzien van alarminstallatie en beveiligingscamera's - Ruimte voor 4 auto's op eigen terrein Een karakteristieke woning op een van de mooiste plekken van Doetinchem, met volop ruimte en moderne gemakken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien!