De Woudhorne 43-A9101 NS DokkumDokkum De Woudhorne

Veelzijdig object met woonbestemming in rustige woonwijk. In de nette en geliefde woonwijk De Woudhorne bevindt zich dit voormalige woonhuis dat de afgelopen jaren in gebruik is geweest als tandartsenpraktijk. Het object biedt uitstekende mogelijkheden om relatief eenvoudig weer te worden teruggebracht naar een comfortabel (eventueel levensloopbestendig) woonhuis. In de beschikbare plattegronden is reeds een aanpassing uitgewerkt waarbij alle woonvoorzieningen op de begane grond kunnen worden gerealiseerd. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, al dan niet gecombineerd met werken aan huis. De verdieping beschikt over twee slaapkamers en een ruim toilet, wat het pand ook zeer geschikt maakt voor gezinnen of logees. Aan de achterzijde bevindt zich een terras op het zuidwesten, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Voor de deur is sprake van ruime parkeergelegenheid, wat zowel praktisch als comfortabel is voor bewoners en bezoekers. Kortom: een flexibel object op een prettige locatie, met volop potentie om te worden ingericht als een modern en comfortabel woonhuis. Indeling Begane grond Op de begane grond kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een lichte wachtkamer met grote raampartijen en aangrenzend een röntgenruimte. Verder zijn er een receptie, drie praktijkruimtes, een sterilisatieruimte, een toilet en een technische ruimte. Vanuit de hal is tevens de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop met toegang tot een vierde praktijkruimte, een koffiekamer,(oorspronkelijk 2 slaapkamers) een berging en een toilet. Buiten is het eveneens goed voor elkaar: de woning beschikt momenteel over vier parkeerplaatsen aan de voorzijde, een terras, een achtertuin en een zijtuin. De achtertuin is gelegen op het westen. Ter illustratie zijn aan deze presentatie plattegronden toegevoegd die een beeld geven van mogelijke indelingen waarin de woning kan worden gerealiseerd. Hiervan zijn twee voorbeelden uitgewerkt. Bij deze varianten is gekeken naar de mogelijkheden waarbij wanden eventueel verwijderd of aangepast kunnen worden, om zo verschillende indelingsopties inzichtelijk te maken. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden: - Tandartspraktijk met woonbestemming - Woonoppervlakte van 148 m² - Ruime indeling met meerdere kamers - Achtertuin gelegen op het westen - Geschikt om te verbouwen als woning - Plattegrond aanwezig waarop de draagmuren zijn aangegeven Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.