Kobbe 459101 ZJ DokkumDokkum Fugellan

Verrassend ruim. Zestal slaapkamers. Goed onderhouden. Modern ingericht. A-label. Wij mogen deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kap-woning met een aangebouwde praktijkruimte aanbieden. De woning, traditoneel gebouwd in 1972, is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd en is volledig v.v. kunststof kozijnen, een 18-tal zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. Voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR-glas. De huidige bewoners hebben de woningen “Gasloos-ready” gemaakt. Met een paar kleine aanpassingen maakt u de woning desgewenst gas-loos. Het geheel is gelegen in de kern van woonwijk “It Fûgellân” met aan de voorzijde ruim zicht over het voorgelegen plantsoen. Op korte afstand van de binnenstad met alle voorzieningen die Dokkum te bieden heeft en via de rondweg ben je zo op de Provinciale Weg en ben je binnen 20 minuten in Leeuwarden en in 25 minuten in Drachten. De royale woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153 m² (!) en beschikt over totaal 6 slaapkamers, inclusief de praktijkruimte op de begane grond, welke goed bruikbaar is als slaapkamer, waardoor gelijkvloerswonen hier ook mogelijk is. Door de aanwezigheid van de praktijkruimte zijn er volop mogelijkheden voor: - kantoor/studio aan huis - thuiswerkkantoor - realisatie van een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is - mantelzorg Indeling begane grond: Entree naar ruime hal met toegang tot meterkast en toilet (modern en v.v. wastafel, wandcloset en inbouwreservoir), een royale en lichte Z-vormige woonkamer met proviandkast en een prachtige, moderne open keuken (v.v. een kookeiland en apparatuur als quooker, stoomoven, wasemkap, koffie-apparaat, vaatwasser, inductie-kookplaat, koelkast, vriezer en oven), een uitpandige bijkeuken (v.v. witgoedaansluiting en de CV-ketel) met deur naar de ruime praktijkruimte (opp. ca. 26 m²), welke op eenvoudige wijze is te verbouwen tot slaapkamer (met mogelijkheden voor een badkamer). De begane grond is v.v. vloerverwarming en een sfeervolle en hoogwaardige PVC-vloer. De oppervlakte van de woonkamer met open keuken bedraagt 44 m². Eerste verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop met deur naar de badkamer (eenvoudig ingericht en v.v. douche, 2e toilet en een wastafel) en een VIERTAL ruime slaapkamers (opp. resp. 8 m², 8 m², 12 m² en 12 m²). Tweede Verdieping: Middels een vaste trap bereikbare overloop met bergruimte en een ZESDE slaapkamer met een opp. van 8 m². Deze slaapkamer is op eenvoudige wijze te vergroten. Tuin De tuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een houten tuinberging met een sfeervolle veranda. Dokkum Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sportfaciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Bijzonderheden: * Goed onderhouden * Recent grotendeels intern gemoderniseerd * Voorzien van kunststof kozijnen * Moderne en luxe keuken * Modern toilet * voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas * voorzien van 18 zonnepanelen * Waterontharder * Energielabel A * Beschikking over een studio/praktijkruimte (ook bruikbaar als slaapkamer) * 6-tal slaapkamers (inclusief studio) * Ligging in kern van de woonwijk