Dotter 93941 TH DoornDoorn-Zuidoost

Op een fantastische locatie aan de rand van Doorn gelegen tussenwoning met vrij uitzicht op de singel en het vrij toegankelijke bosterrein van de voormalige boerenhofstede "De Grote Wijngaard", tegenwoordig een prachtig buiten. De Dotter is een autovrije straat en dus heerlijk rustig, er bevindt zich voldoende parkeergelegenheid op korte afstand. De woning heeft een ruime doorzonwoonkamer met open haard, een dichte keuken met deur naar de achtertuin en op de verdieping drie slaapkamers en de badkamer. Praktische bergruimte is er meer dan voldoende in de aangebouwde berging en op de bergvliering. Een uitgelezen kans om een heerlijk thuis op een prachtige plek te creëren! De Dotter ligt aan de rand van de rustige en groen opgezette woonwijk “De Wijngaard”. Doorn is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug met uitgestrekte bossen, landgoederen en kastelen in de directe omgeving. Het gezellige dorpscentrum ligt op loopafstand en biedt een diversiteit aan winkels, terrassen en restaurants. Door de ligging tussen Utrecht en Amersfoort en is Doorn goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen en de NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn. Er zijn meerdere scholen en kinderdagverblijven in het dorp aanwezig. Ook kent Doorn een levendig verenigingsleven met onder andere een voetbal-, hockey-, korfbal- en tennisclub. Op een steenworp-afstand bevindt zich een skeelerbaan die in de wintermaanden en bij vorst wordt omgetoverd tot een heuse schaatsbaan. Woonoppervlakte 88 m² en perceeloppervlakte 109 m² BEGANE GROND: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de hal met garderobe en toilet met fontein. De ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het water en bos. De open haard geeft de kamer een knusse sfeer en aangename warmte als het buiten kouder wordt. Aan de achterzijde vindt u het eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De dichte keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van inbouw oven (elektrisch) en gaskookplaat, de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin. Zowel vanuit de hal als vanuit de voortuin is de verwarmde berging bereikbaar, hier bevindt zich ook de meterkast en een wasmachine-aansluiting. 1e VERDIEPING: Middels de open trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Op de overloop vindt u een bergkast voorzien van de opstelling van de c.v.-ketel en extra bergruimte boven het trapgat. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers voorzien van een kunststof dakkapel, de rechterkamer is voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische kastenwand en een luik naar de bergvliering. Deze kamer voelt extra ruim aan door de hoogte tot aan de nok. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. TUIN: De fijne voortuin met zitjes en fraai aangelegde borders is gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk in het zonnetje genieten van het fraaie, vrije uitzicht. De achtertuin met terras en recent geplaatste tuinkast is voorzien van een achterom. De achtertuin grenst aan een steegje dat uitkomt op een autovrij plein waar kinderen heerlijk kunnen buitenspelen. Bijzonderheden: * De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas; * De vloer, wanden en een deel van het dak zijn geïsoleerd; * De badkamer is gedateerd en niet al het sanitair werkt naar behoren; * Op het voordakvlak liggen vier zonnepanelen, deze werken niet; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; * Oplevering in overleg, is op korte termijn mogelijk.