Gezichtslaan 173941 JD DoornDoorn-Centrum

‘’Wonen in een luxe, gemoderniseerde jaren ‘30 woning met A-label, midden in het groen’’ Een sfeervolle, uitgebouwde en gemoderniseerde jaren ’30 woning aan de bosrijke, geliefde en kindvriendelijke Gezichtslaan, op loopafstand van het centrum van Doorn. Deze heerlijke gezinswoning is in 2023 gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van originele details zoals erkers, overstekken, paneeldeuren en glas-in-lood. De woning beschikt over energielabel A, airconditioning in alle ruimtes, een zonnige tuin op het westen met veel privacy en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Met vier ruime slaapkamers, twee werkkamers en twee badkamers is dit huis ideaal voor een gezin. De staat van onderhoud is zeer goed en de interne afwerking is modern/klassiek. De Gezichtslaan is een groene en rustige laan, gelegen op loop- en fietsafstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met vele wandel- en fietspaden, het IJskelderbos en het gezellige centrum van Doorn. De Gezichtslaan is van oorsprong de toegangslaan met een prachtig uitzicht naar Huis Doorn. Later kocht de gemeente deze laan zodat er huizen gebouwd konden worden. Doorn beschikt over een volwaardig voorzieningenniveau met onder andere basis- en voortgezet onderwijs, winkels, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van NS-stations Driebergen en Maarn en de A12. INDELING: Kelder: De kelder (stahoogte) is bereikbaar via de hal onder de trap. Begane Grond: Entree met hal, trapopgang, meterkast, toegang tot kelder onder de trap, toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal toegang tot de L-vormige woonkamer met twee erkers aan de voorzijde en een luxe open keuken met kookeiland aan de achterzijde. Openslaande deuren leiden naar het terras met veranda en de achtertuin. De woonkamer beschikt over een separate werk-/zitkamer met een ovale erker en origineel glas-in-lood, afsluitbaar via een schuifdeur. In de woonkamer is voorbereiding aanwezig voor een eventuele open haard. Dankzij vier UTP-aansluitingen is er op de begane grond (zithoek en beide werkkamers) snel glasvezel internet beschikbaar. De vloer is afgewerkt met een eiken visgraat parket met band en bies, voorzien van vloerverwarming. De luxe Siematic keuken met composiet werkblad (Silverstone) is uitgerust met hoogwaardige Siemens Studio Line inbouwapparatuur: quooker, dubbele oven (stoomoven en combimagnetron), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde koelkast, vaatwasser en een dubbel stopcontact in het kookeiland. Via de keuken bereik je een tweede werkkamer met toegang tot de achtertuin, en de bijkeuken met openslaande deuren naar de voortuin. De bijkeuken heeft een bergvliering (toegankelijk via vlizotrap), aansluitingen voor wasmachine en droger, en de cv-opstelling. De handgemaakte boekenkastwand, het gladde stucwerk, dimbare LED-inbouwspots en de stijlvolle wandpanelen geven het geheel een chique uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning. 1e verdieping: De trap naar de verdieping is stijlvol afgewerkt met een op maat gemaakte loper. Overloop met fraaie originele glas-in-lood raampartij, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot: • Slaapkamer voorzijde met glas-in-lood, balkon, twee vaste kasten, walk-in closet en en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. • Slaapkamer achterzijde met inbouw boekenkast. • Tweede badkamer met douche, vaste kast, wastafelmeubel en toegang tot dakterras. • Separaat toilet met glas-in-loodraam. De gehele verdieping is voorzien van eikenhouten parket en airconditioning. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Overloop met bergkast en vlizotrap naar de zolder. Toegang tot: • Slaapkamer voorzijde met ingebouwde boekenkast, dakkapel, dakraam en ruime bergruimte achter knieschotten. • Slaapkamer achterzijde met dakramen, dakkapellen en eveneens veel bergruimte. Beide kamers zijn voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en airconditioning. Zolder: De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de tweede verdieping. Tuin: Ruime oprit met laadpaal en plek voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde ligt een groot, fraai overdekt terras met veranda. Deze heeft twee grote lichtkoepels en ingebouwde heaters. De zonnige tuin op het westen is omsloten met een groene klimophaag, wat veel privacy biedt. Achter in de tuin staan twee houten bergingen, waarvan één met overkapping (ideaal voor houtopslag en barbecue). Het betegelde terras en de grasmat bieden een fijne plek voor een zithoek of kinderspeelruimte. De tuin is voorzien van verlichting, een beregeningsinstallatie en twee buitenkranen waarvan één met warm water. KENMERKEN: • Twee-onder-een-kapwoning • Bouwjaar: 1936 • Woonoppervlak: 191 m² • Overige inpandige ruimte (kelder): 7 m². Externe bergruimte (houten berging): 11 m², gebouw gebonden buitenruimte (balkon en veranda): 35 m², Inhoud: 722 m³ (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie). • Perceel: 546 m² (Kadaster: Gemeente Doorn sectie A nummer 6473 & 6784) • Zonligging: westen • Renovatie en modernisering: 2023 • Energielabel A (geldig t/m 09-04-2035) • Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit, dec 2023), vloerverwarming begane grond, elektrische vloerverwarming en suite badkamer • Klimaatbeheersing: twee Daikin lucht-luchtwarmtepompen (2022) voor airconditioning (verwarmen en koelen) in alle ruimtes. Totaal: 6 units. • Warmwatervoorziening via cv en quooker • Authentieke jaren ’30 details: o.a. erkers, overstekken, paneeldeuren, glas-in-lood • Hoogwaardige afwerking: handgemaakte boekenkast, glad stucwerk, led-inbouwspots, wandpanelen • Domoticasysteem voor verlichting (lichtplan architect), bedienbaar in huis en via app. • Google Nest slimme thermostaat en Ring deurbel • Laadpaal op eigen terrein • Veranda met twee grote lichtkoepels, twee heaters en elektra • Zonnige, groene achtertuin op het westen, met privacy • Tuinverlichting, beregeningsinstallatie, 2 buitenkranen (1 met warm water) • Schilderwerk binnen & buiten uitgevoerd in 2023 door erkend schildersbedrijf • Bouwkundig rapport aanwezig Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!