Cornelis van Beverenstraat 463311 LJ DordrechtKon. Wilhelminastraat en omgeving

Waanzinnig gaaf appartement te koop in de geliefde 19e Eeuwse Schil/ randje centrum! Locatie, sfeer, lichtinval, binnen- én buitenruimte; het hele plaatje klopt hier! - super toffe, royale 2-laagste bovenwoning op zeer geliefde woonlocatie; - gelegen in een rustige straat en toch letterlijk om de hoek van het centrum, NS station en supermarkt; - karaktervol wonen en genieten in fraaie jaren-50 architectuur; - ruime, lichte woonkamer en-suite, heerlijke woonkeuken én een ruime werkkamer (2e verdieping); - uitzicht op statige herenhuizen (voorzijde) en vrij uitzicht over groene tuinen (achterzijde); - een woningbreed balkon gesitueerd op het oosten met ook hier het uitzicht; - drie goede slaapkamers incl. twee dakkapellen en een inpandige berging (3e verdieping); - woonoppervlak 124 m². Bruto inhoud 335 m³; - bouwjaar 1952. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree, hal met brievenbussen en trappenhuis met mooie trappen en originele betegeling. Tweede verdieping (indeling appartement): Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Royale, lichte en sfeervolle woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren. Aan beide zijden tof uitzicht! Ruime open eetkeuken aan de achterzijde, bestaande uit een kookgedeelte en zitgedeelte, met deur naar het balkon, kunststof keukeninrichting bestaande uit een rechte opstelling en een schiereiland incl. composiet werkblad, 1,5 rvs spoelbak, div. onderkasten en laden. Apparatuur: afzuigunit, 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Zitgedeelte met openslaande deuren naar het balkon. Tijdens het koken kun je dus lekker met je vrienden en/ of familie een wijntje drinken! Badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, ligbad incl. handdouche, wastafel, toilet en afzuiging. Ruime werkkamer gelegen aan de voorzijde, met hardhouten trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: Ruime overloop in L-vorm met bergruimte onder het schuine dak. Inpandige berging/ wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit trendline hrc, 2016). Slaapkamer 1 aan de achterzijde, met kunststof dakkapel, vaste opbergwand met blad en wastafel, en bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 2 aan de achterzijde, met houten dakkapel (geplaatst in 2022) en bergruimte achter de schotten. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. Buiten/berging: Woningbreed balkon gesitueerd op het oosten, met vluchttrap en balkonkast. Berging: eigen berging gelegen op de begane grond. Algemeen: Vloerafwerking: nette houtlook laminaatvloeren op de woonverdieping en linoleum op de slaapverdieping. Wandafwerking: structuurverf en gesausde wanden. Kozijnen/beglazing: stalen kozijnen (voorzijde) en houten kozijnen (achterzijde), allen voorzien van isolerende beglazing. Kunststof dakkapel en houten dakkapel, beide incl. HR++ glas. Isolatie: dakisolatie ter plaatse van slaapkamer 2 (2022) en zijgevelisolatie ter plaatse van woonkamer (2023). Energielabel: E. Bouwjaar: 1952. Gemeentelijk monument, gelegen in beschermd stadsgezicht. Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 186,-. Opstalverzekering en verzekeringen VvE: jaarlijkse bijdrage van € 375,50. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5665, 5645 en 5650. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.