Generaal S.H. Spoorstraat 4493313 AE DordrechtMerwedepolder-West

Fraai gelegen vier-kamer-hoekappartement op de eerste verdieping met een woonoppervlak van 69m2 met fraai zicht op water Het Wantij! Dit appartement heeft een woonkamer met uitzicht op het Wantij, een keuken met aangrenzend balkon, drie slaapkamers waarvan één met balkon, een keurige badkamer en een separate toiletruimte. Het appartementencomplex (type portiekflat) is gebouwd in 1964 en heeft een afgesloten hal met bellentableau, postbussen en trappenhuis. De ligging van het appartementencomplex in de wijk De Staart is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (verbindingsweg N3 richting snelwegen A15 en A16), openbaar vervoer en winkels. ENTREE/HAL De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken van dit appartement. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf als wandafwerking. WOONKAMER De woonkamer van 18m2 (5,24m x 3,49m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij en fraai uitzicht op het Wantij. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbelglas en bieden de woonkamer veel daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking. Een moederhaard zorgt voor verwarming met radiatoren in de andere ruimten. Door de muur tussen de woonkamer en de aangrenzende slaapkamer te verwijderen kan er een riante woonkamer (type doorzon) van maar liefst 30m2 (circa 9,00m x 3,49m) gecreëerd worden. KEUKEN De keuken van 3,37m x 1,74m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een recht keukenblok in lichte kleurstelling met een kunststof werkblad met ingebouwde 5-pits gaskookplaat met daarboven de afzuigkap. Naast de afzuigkap bevindt zich de boiler (Daalderop 80 liter) voor direct warm water. Het keukenblok biedt een opstelplaats voor de wasmachine en een koel-/vriescombinatie. De keuken is verouderd maar functioneel. De loopdeur biedt toegang tot het aangrenzende balkon. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met structuurverf. BUITENRUIMTE Het appartement beschikt over twee balkons, waarvan één gesitueerd aan de voorzijde (oosten) van de woning en direct grenst aan een slaapkamer en de tweede gesitueerd is aan de achterzijde van de woning en bereikbaar is vanuit de keuken. BALKON 1 Dit balkon van 2,80m breed en 1,07m diep bevindt aan de voorzijde van de woning en is gesitueerd op het oosten. Dit balkon grenst aan een slaapkamer. BALKON 2 Dit tweede balkon van 2,50m breed en 1,08m diep bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd op het westen. Dit balkon grenst aan de keuken en is via de loopdeur. Vanaf dit balkon is er fraai uitzicht op het Wantij. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,63m x 3,49m). Deze slaapkamer grenst aan de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloervloer en structuurverf op de wanden. Vanuit deze slaapkamer is de aangrenzende badkamer bereikbaar. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,00m x 3,40 m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. Via de loopdeur is het aangrenzende balkon bereikbaar. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (2,29m x 3,73m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurverf op de wanden. De slaapkamers zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. BADKAMER De badkamer van 1,09m x 2,30m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en bereikbaar vanuit slaapkamer 1. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer is verouderd maar functioneel en uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel met daarboven een planchet en spiegel. TOILETRUIMTE De toiletruimte is verouderd maar functioneel en uitgerust met een duobloktoilet en een fonteintje. METERKAST De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar. BERGING Op de begane grond is een (fietsen)berging aanwezig met afmetingen van 3,46m x 1,70m. Deze ruimte beschikt over daglicht en verlichting. PARKEREN Aan de voorzijde van het appartementencomplex zijn voldoende algemene parkeerplaatsen om vrij te parkeren. SERVICEKOSTEN De servicekosten van de woning bedragen € 147,46 per maand. De servicekosten omvatten onder andere reservering voor onderhoud, elektra algemene ruimten, verzekering, schoonmaakkosten algemene ruimten, etc ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel E. BIJZONDERHEDEN - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner). - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).