Merbau 1063315 RR DordrechtPalissander en omgeving

UITZICHT & LICHT! Wat een leuk 3-kamer hoekappartement gelegen op de zesde (bovenste) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Oudelandshoek. Een fantastisch uitzicht aan de drie zijden, ruim terras, eigen berging én parkeerplaats. - comfortabel en gelijkvloers wonen in het met zorg onderhouden appartementencomplex 'De Waterlelie' met lift; - zelden tref je in een appartement deze hoeveelheid lichtinval! - keurig onderhouden en met liefde bewoond; - hal met garderobekast, inpandige berging/bijkeuken, toilet en meterkast; - woonkamer met aansluitend de sfeervolle eetkeuken met inbouwapparatuur en raampartijen aan drie zijden; - de woonkamer heeft een aangrenzend ruim balkon; - twee slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet; - geheel voorzien van laminaatvloer en stucwerk wandafwerking; - eigen berging in de onderbouw alsmede een privé parkeerplaats; - energielabel A (volledig geïsoleerd); - zeer centraal gelegen direct bij winkelcentrum Bieshof, het treinstation, bibliotheek, gezondheidscentrum en uitvalswegen; - via de Loswalweg wandel je zo naar de Wantijdijk en rivier Het Wantij; - ook een hapje eten bij Grand Café Boekmans, El Bonito of Het Gemaal maakt deze plek mede zeer prettig wonen; - woonoppervlak 94 m2. Bruto inhoud 288 m3; - bouwjaar 1997. Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang naar de bergingen. Zesde verdieping (indeling appartement): Hal met garderobekast, videofoon, meterkast (modern, 7 groepen, aardlekschakelaar, glasvezel- en kabelaansluiting) en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Inpandige berging met aansluiting wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra Ace Matic 28C, 2023). Woonkamer en eetkeuken, dankzij de hoekligging van het appartement hebben beiden leefruimtes een mooie lichtinval (raampartijen aan drie zijden) en met een fantastisch vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar. Het ruime terras is gelegen op het oosten. Je kunt hier tot in de middag genieten van het zonnetje. Sfeervolle eetkeuken met nette inrichting in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, vlakscherm, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Vanuit de keuken kan je bij helder weer zelfs Rotterdam zien liggen. Twee slaapkamers aan de oostzijde van het appartement. Keurige badkamer met douche voorzien van douchepaneel met massagejets, wastafelmeubel met spiegel- en wandkast, wandcloset en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld. Berging: Eigen berging op de begane grond van het appartementencomplex. Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk (spachtelputz). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm woonkamer/terras. Handmatig bedienbaar screens ter plaatse van de woonkamer en beide slaapkamers. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 1997. Vereniging van Eigenaren: het complex wordt keurig onderhouden door de actieve en betrokken VVE. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 180,14. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5230 A-17 (woning) en sectie R, nummer 5889, groot 13 m² (parkeerplaats). Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.