Merwedestraat 933313 GP DordrechtNoorderkwartier

Dordrecht - Noorderkwartier INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK VRIJDAG 31 OKTOBER 2025 TOT 09.00 UUR. Koopsom van € 265.000,00 k.k. voor €225.250,00 k.k. (met terugkoop-garantie) Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op". Inschrijven kan ook direct via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee! Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt. Indeling: Nette eengezinswoning in de wijk Noorderkwartier. Op korte afstand van winkels, scholen en het centrum van Dordt op circa 10 minuten fietsen. Liefst vier leef verdiepingen! Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdiepingen. Tevens hier aanwezig de meterkast. Eerste verdieping: Ruime gang/hal met een sanitair ruimte met zwevend toilet en fonteintje. Het tegelwerk is afgewerkt met dezelfde kleuren als in de badkamer. De ruime doorzon woonkamer heeft strakke wanden en plafonds plus een nette laminaatvloer. De moderne keuken heeft hoge kasten en diverse inbouwapparatuur zoals; een koelkast, vriezer, oven, elektrische kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Tevens geeft de keuken toegang tot het achtergelegen balkon met een afmeting van circa 3 bij 1 m. De ligging van het balkon is op het Zuiden. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers hebben beide dubbele ramen en de kleinste slaapkamer een Velux raam. De kamers zijn afgewerkt met strakke wanden en een nette vloer. De badkamer is uit 2023 geheel betegeld in moderne kleuren en afgewerkt met een wastafel met meubel en een douchegelegenheid met mengkraan en regenkop. Derde verdieping: Deze is bereikbaar via een vaste trap hiervoor is ook een vergunning voor aanwezig. De derde verdieping behelst een open zolder met opstelplaats CV- combiketel (bouwjaar 2012). Afmetingen: - Woonkamer totaal ca. 24m² - Keuken totaal ca. 7m² - Badkamer totaal ca. 3m² - Slaapkamer 1 totaal ca. 12m² - Slaapkamer 2 totaal ca. 6m² - Slaapkamer 3 totaal ca. 4m² - Balkon totaal ca. 3m² Kenmerken: - Nette eengezinswoning in Noorderkwartier; - Recent geplaatst keuken, toilet én badkamer; - Totaal drie slaapkamers en een zolder met vaste trap. Bijzonderheden / kenmerken: INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK VRIJDAG 31 OKTOBER 2025 TOT 09.00 UUR. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Met terugkoopgarantie; - Projectnotaris van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Koopgarant voorwaarden van toepassing; - Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. €205,57; - VVE info bij gelijkblijvende onderhoudsplanning en donaties aan het reservefonds ontstaat in 2029 een tekort. Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het aflopen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.' Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot. Bijzonderheden: o Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van de verkopende woningcorporatie en passend inkomen. De huur moet direct na vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering worden opgezegd. o Zelfbewoningsplicht; dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan. o Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent. o Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling. o Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname. o U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen. o Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie. o Plattegronden en afmetingen zijn indicatief! KoopGarant Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van de corporatie een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze koperskorting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. De corporatie koopt de woning binnen drie maanden van u terug. We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting. Voorwaarden KoopGarant Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren of aan iemand in gebruik mag geven. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan de corporatie, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor de corporatie en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen. De hypotheek moet u sluiten met Nationale HypotheekGarantie.