Nagtegaalplaats 1213312 AC DordrechtWantijpark en omgeving

Gelijkvloers wonen met een heerlijk ruim doorlopend balkon (maar liefst 19m2) en weids uitzicht. De woning is gelegen in een groene omgeving en ook op een steenworp afstand van het historische stadscentrum. Ruim voormalig 3-kamer HOEK appartement, omgetoverd tot een royale 2-kamer woning met een zonnig gelegen balkon. Extra veel privacy vanwege de ligging op de hoek. Het complex heeft twee liftinstallaties. Parkeren is nooit een probleem, want er zijn altijd voldoende plekken direct voor de deur. Het appartementencomplex heeft een gunstige ligging. Op korte fietsafstand vind je de gezellige binnenstad van Dordrecht en het centraal station. Met het OV en de uitvalswegen in de buurt ben je ook zo in Rotterdam of Breda. Vrijwel de gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer. Van harte welkom om deze ruime woning (woonoppervlak ca. 79m2) met veel lichtinval te bewonderen! Bouwjaar 1977. Woonoppervlakte ca. 79m2. Inhoud ca. 257m3. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 19m2. Berging op de begane grond ca. 6m2. Entree begane grond: De afgesloten entree is uitgerust met een bellen- en brievenbustableau en biedt toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. INDELING APPARTEMENT: Entree/hal met meterkast, diepe bergkast, stookkast en toegang tot de alle vertrekken. - Ruime woonkamer met extra zijraam en aluminium schuifpui naar het ruime balkon. - De ruime, open keuken bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. De oven en inductieplaat zijn geplaatst in 2025. - Zeer ruime slaapkamer, gesitueerd aan de balkonzijde, met grote raampartij en laminaatvloer. - Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en handwasbakje. - Geheel betegelde en complete badkamer in lichte kleurstelling met een douche, ligbad en wastafel. TECHNISCHE INSTALLATIES: -Verwarming via combiketel (merk Vaillant, productiejaar ca. 2012). BUITENRUIMTE: Het appartement beschikt over verrassend veel buitenruimte, zowel aan de zuidzijde als westzijde. Hier kun je de hele dag heerlijk genieten van het weidse uitzicht. BERGING: -Op de begane grond is er een eigen privé berging BIJZONDERHEDEN: - Het appartement is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - De maandelijkse VVE bijdrage bedraagt € 226,-; - In de koopovereenkomst zullen wij een Ouderdomsclausule en een Niet Zelfbewoningsclausule opnemen; - Kosten parkeervergunning zijn € 40,50 per half jaar; - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegrond. Oplevering in overleg Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.