Nagtegaalplaats 1713312 AC DordrechtWantijpark en omgeving

Comfortabel, hip en gelijkvloers wonen aan de rand van het centrum met vrij uitzicht én alles binnen handbereik! - heerlijk licht 3-kamer hoekappartement op de bovenste verdieping van een verzorgd complex met lift; - gave woonkamer met veel lichtinval, open keuken (2019) en toegang tot brede balkon met een mooi/vrij uitzicht; - 2 goede slaapkamers; - moderne badkamer (2019) met inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator; - toilet (2019), moderne afwerkingen en voorzien van glasvezel en videointercom; - appartementsbreed balkon met vrij uitzicht over het park; - ligging op fraaie locatie: praktisch aan de rand van het centrum, dichtbij winkels, bioscoop Kinepolis en restaurant Villa Augustus; - parkeren middels vergunning of betaald parkeren; - actieve, gezonde VvE; - woonoppervlak 80 m². Bruto inhoud 253 m³; - bouwjaar 1977. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de bergingen. 7e verdieping: Entree/hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), videointercom en garderobekast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Ketelkast met Nefit HR combiketel (2019, eigendom) en opstelplaats voor de wasapparatuur. Woonkamer: heerlijk licht door de hoekligging met extra raam, moderne wandafwerking en laminaatvloer. Via de schuifpui toegang tot het balkon. Open keuken (2019) in matzwarte hoekopstelling, voorzien van inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en recirculatie-afzuigkap. Slaapkamer I: een ruime kamer, voorzien van glasvliesbehang. Slaapkamer II: eveneens goed bemeten. Badkamer: in 2019 vernieuwde, modern ingerichte badkamer met inloopdouche (regen- en handdouche), handdoekradiator en wastafelmeubel met twee waskommen. Balkon: Breed balkon (oosten), voorzien van kunstgras, met een fantastisch vrij uitzicht over het park. Berging: Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw van het complex. Algemeen Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: glad stucwerk en glasvliesbehang. Bouwjaar: 1977. Energielabel: B (geldig tot 16-07-2035). Kozijnen: aluminium puien (voorzien van recent geplaatst HR++ beglazing) bij balkon en kunststof kozijn in de zijgevel. Verwarming: middels cv-ketel: Nefit HR, 2019 (eigendom). Vereniging van Eigenaars: actieve vve, maandelijkse VvE-bijdrage: € 226,66. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2337. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.