Octant 1373328 SJ DordrechtWaterman en omgeving

Instapklaar! Leuk 2-kamerappartement met luxe badkamer én separate toiletruimte, ruime woon- en slaapkamer en een royaal balkon in geliefde woonwijk Sterrenburg. - wonen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex met lift. #comfy!; - royale woonkamer met open keuken; - moderne, luxe uitgevoerde badkamer én separate toiletruimte (2022); - ruime tussenhal met inbouwkast en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger; - ruime slaapkamer; - groot balkon van 13 m² met een vlonderterras #plekkie hoor! - eigen berging op de begane grond voorzien van elektra; - ruime parkeergelegenheid op het naast gelegen parkeerterrein; - centraal gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Sterrenburg; - lopend naar winkelcentrum Sterrenburgplein en vlakbij uitvalsweg en station Zuid; - woonoppervlak 67 m². Bruto inhoud 210 m³; - bouwjaar 1973. Indeling: Begane grond: Centrale entree/ hal met bellentableau en toegang naar de binnenhal met liften, trappenhuis en bergingen. Eerste verdieping: Entree/ hal met video-intercom en meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezelaansluiting). Royale woonkamer met open keuken, grote raampartij met uitzicht en deur naar het balkon. Vanuit de woonkamer is de binnenhal bereikbaar. Open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling, met afzuiging, gaskookplaat, combioven (ovenfunctie defect), koel-/vriescombinatie en vaatwasser (defect). Ruime tussenhal met inbouwschuifkast incl. aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Moderne badkamer (2022) met geheel betegelde wanden, plavuizen, inloopdouchecabine wastafelmeubel, designradiator. Modern toilet (2022) met geheel betegelde wanden, plavuizen, hangend closet, natuursteen fonteintje, verlaagd plafond met spots. Fijne, ruime slaapkamer grenzend aan de balkonzijde. Balkon/berging: Balkon: heerlijk ruim balkon gesitueerd op het oosten. Op het breedste deel van het balkon is een vlonderterras gelegd; leuke chill plek! Berging: eigen berging in de onderbouw van het complex v.v. elektra. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: structuurverf. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing (excl. het openslaande raam en twee klepraampjes). Verwarming en warm water: via blokverwarming en een centrale voorziening. Energielabel: E. Bouwjaar: 1973. Vereniging van Eigenaren: actieve VVE. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 152,-. Maandelijks voorschotbedrag stookkosten: € 95,-. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8898, A-4 (appartement) en A-149B (berging). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan snel, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.