Oranjelaan 2123312 GL DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Compact wonen op een toplocatie, mét terras van 17 m² en vrij uitzicht! Ben je starter en klaar voor je eigen plek? Deze aantrekkelijke studio op de vierde én bovenste verdieping combineert comfort, licht en een royaal terras met een uitzicht dat direct een gevoel van vrijheid geeft. Hier woon je aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen om de hoek, maar toch in alle rust. De ligging is simpelweg ideaal: het historische centrum, het NS-station en het Wantijpark bevinden zich op loop- of fietsafstand. Buurtwinkels – waaronder een grote supermarkt – liggen direct achter het gebouw. Binnen vijf minuten rijd je op de N3 richting Breda of Rotterdam. Dit is wonen met gemak én bereikbaarheid. Het appartement maakt deel uit van een actief beheerde Vereniging van Eigenaren. Je beschikt over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen of seizoensspullen. Parkeren kan op het privéterrein achter het gebouw of via een parkeervergunning aan de Oranjelaan. Indeling Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Vierde verdieping: Entree met meterkast, garderobe en toegang tot de badkamer. Doorloop naar de lichte woonruimte met toegang tot het terras. De studio heeft een prettig vierkante indeling met grote raampartijen aan twee zijden, waardoor het woongedeelte op elk moment van de dag baadt in natuurlijk licht. De ruimte leent zich uitstekend voor een slimme indeling met een slaap- en zitgedeelte. De vinylvloer zorgt voor een frisse basis. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, voorzien van gaskookplaat, koelkast en een wasmachineaansluiting. Vanuit hier stap je zó het balkon op; perfect voor een kop koffie in de middagzon. De badkamer is compact en functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Het terras van maar liefst 17 m², gelegen op het noordwesten, is een zeldzame luxe in deze prijsklasse. Twee zitjes? Een loungehoek? Buiten eten na je werk? Het kan allemaal. En dat terwijl je geniet van een weids, vrij uitzicht over de omgeving. Berging: Eigen berging in de onderbouw, voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 25 m² - Aantal kamers: 1 - Verwarming: gaskachel - Warm water via boiler (eigendom, niet werkend) - Actieve VvE: € 111,- per maand - Gratis parkeren op eigen terrein (beperkt) + parkeervergunning mogelijk - Energielabel: G; - Oplevering in overleg, kan snel. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.