S.M. Hugo van Gijnweg 153317 JD DordrechtCrabbehof-Noord

Uniek aanbod! Ruime 4-kamermaisonnette met eigen entree én garage op begane grond en wonen met balkon op de eerste en tweede verdieping. - naar eigen smaak te moderniseren maisonnette gelegen in een appartementencomplex met lift; - eigen entree/hal/berging met toegang naar de woonverdieping en garage met kanteldeur op de begane grond: - de woonverdieping is ook bereikbaar per lift vanuit de centrale entree/hal; - eerste verdieping met entree/hal, toilet, ruime woonkamer en open keuken; - heerlijk ruim balkon (oost); - drie slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping; - volledig voorzien van isolerende beglazing (excl. de begane grond); - aan de achterzijde uitzicht op speel-/basketbalveld; - centraal gelegen t.o.v. winkelcentra Crabbehof en Sterrenburg, openbaar vervoer (bushalte en NS-station Zuid) en uitvalswegen (N3, A15 en A16); - woonoppervlak 96 m². Overige inpandige ruimte 16 m². Bruto inhoud 361 m³; - bouwjaar 1965. Indeling: Begane grond: Individuele entree/hal, berging/bijkeuken met wasmachine aansluiting, radiator en toegang naar de woonverdieping en inpandige garage met kanteldeur. Eerste verdieping: Entree in tochtportaal met toegang tot de binnenhal. CV-kast op de galerij (Remeha Avanta, 2022). Binnenhal voorzien van deels betegeld toilet met fonteintje, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), intercom, trapopgang naar de slaapverdieping, toegang naar de garage/berging, keuken en woonkamer. Ruime open keuken aan de galerijzijde met keukeninrichting met een composiet werkblad, opstelling voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (defect). In de wandkast bevinden zich de koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Woonkamer met toegang naar het balkon. Het royale balkon is gelegen op het oosten. Tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer 1, ruime slaapkamer aan de galerijzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de straatzijde met vaste kast. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de straatzijde. Eenvoudige, deels betegelde badkamer met douchehoek, wastafel en toilet. Algemeen: Vloerafwerking: woonverdieping laminaat. Vinyl op de slaapverdieping (excl. de badkamer). De berging/bijkeuken is voorzien van een laminaatvloer. Wandafwerking: een combinatie van wandafwerkingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met kunststof ramen voorzien van dubbel glas. Enkel glas ter plaatse van de berging/bijkeuken op de begane grond. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm ter plaatse van de woonkamer. Energielabel: D. Bouwjaar: 1965 Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt thans € 292,06. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1834, A-115 (appartement) en A-107 (garage). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Ook wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Oplevering: kan op korte termijn. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.