S.M. Hugo van Gijnweg 2713317 JK DordrechtCrabbehof-Noord

Ruim en licht wonen met volop mogelijkheden! Aan de rand van de gezellige wijk Crabbehof vind je dit royale en keurig afgewerkte maisonnetteappartement aan de S.M. Hugo van Gijnweg. Een woning boordevol potentie! De entree bevindt zich op de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd in een lichte woonkamer met balkon én een ruime open keuken. Boven zijn twee (voorheen drie) slaapkamers en een nette badkamer. Extra handig: in de onderbouw heb je nog een grote eigen berging. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Crabbehof, NS Station Dordrecht-Zuid en diverse uitvalswegen. Binnen 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Dordrecht. Ook scholen en speeltuintjes zijn in de buurt, wat dit appartement perfect maakt voor starters of jonge gezinnen. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de bergingen. Rondom het gebouw is voldoende gratis parkeergelegenheid. Woning: De maisonnette strekt zich uit over twee woonlagen. Je komt binnen in de hal met links het toilet en aan het einde een handige trapkast met de meterkast. Via de trap kom je op de bovenverdieping. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, en via de deur stap je zo het balkon op – met uitzicht over de groene omgeving van de Hugo van Gijnweg. De keuken is strak en praktisch ingericht, gescheiden van de woonkamer met een tussenwand van glazen blokken. Je vindt hier een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, voldoende kastruimte en plek voor losse keukenapparatuur. De hele verdieping is afgewerkt met witte plavuizen: modern én onderhoudsvriendelijk. Tweede verdieping: Via de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, een nette badkamer en extra bergruimte. De slaapkamers zijn voorzien van grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en frisse lucht. In de badkamer vind je een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine. Handig: de wasmachine en droger passen precies in de nis naast de douche, zoals op de foto te zien is. Berging: Beneden in de onderbouw heb je een ruime privéberging met elektra. Perfect voor je fietsen, gereedschap of extra opslag. Ben jij op zoek naar een fijne, ruime woning met potentie? Dan is dit jouw kans! Kom snel kijken en ontdek wat deze maisonnette jou te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN: * Gratis parkeren * Woon oppervlakte 74m2 * Twee slaapkamers * Eigen berging * Balkon * Verwarming via blokverwarming voorschot bedrag stookkosten ca.€ 50,- p/m * Warmwater middels huur geiser € 14,82 per maand * Dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing * Maandelijkse VvE bijdrage van ca. € 140,- p/m * In de koopovereenkomst zal een niet zelf bewoond- asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen * De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.