Vlietweg 363314 AW DordrechtErasmuslaan en omgeving

Dordrecht - Oud Krispijn Vraagprijs € 295.000,00 k.k. Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op". Dit leuk gelegen, voormalige huurwoning beschikt over een zeer diepe achtertuin op het Zuid - Oosten en een open zolderverdieping. De woning is geheel gedateerd maar biedt veel mogelijkheid aan de ervaren klusser en zijn gezin. In totaal 73m2 woonoppervlakte met Energielabel C, grotendeels dubbele beglazing en centraal verwarming met HR ketel (bouwjaar 2013). De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de nabije omgeving. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Op slechts 5 minuten rijden bevindt zich een oprit naar uitvalsweg. Indeling: Begane grond: Voortuin. Entree/hal met meterkast, gedateerde eenvoudige toiletruimte en toegang naar de doorzon woonkamer, voorzien van trapkast. Deur naar vaste trap naar 1e verdieping en toegang naar de keuken De dichte eenvoudige keuken is voorzien van wasmachine aansluiting en biedt toegang tot de diepe achtertuin met vrijstaand houtenschuur en achterom. 1e verdieping: Overloop, met een vlizotrap naar zolderverdieping. Twee slaapkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De gedateerde eenvoudige badkamer is voorzien van douchegelegenheid en een wastafel. Zolderverdieping: Open ruimte bereikbaar middels een vlizotrap en voorzien van een dakraam en opstelplaats van de HR combi-ketel. Afmetingen: - Woonkamer: totaal ca. 25m² - Keuken: totaal ca. 5m² - Badkamer: totaal ca. 2m² - Slaapkamer 1: totaal ca. 13m² - Slaapkamer 2: totaal ca. 9m² - Slaapkamer 3: totaal ca. 6m² - Zolder : totaal ca. 21m² - Tuin: totaal ca. 45m² - Berging: totaal ca. 6m² Bijzonderheden: - Heel leuk gelegen en ideaal voor een jong gezin; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Cv installatie (bouwjaar ketel 2013); - Voormalig huurwoning, geheel gedateerd; - Diepe gesloten achtertuin voor veilig speelplezier van de kinderen; - Ouderdom en Niet Bewonersclausule van toepassing. Kenmerken: - Projectnotaris van toepassing; - Eeuwigdurend zelfbewoningsplicht van toepassing; - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing; - Vol eigendom; - Maandelijkse VvE bijdrage € 77,77 (let op bijdrage van 2023. De bijdrage van 2024 en 2025 zijn nog niet vastgesteld). Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt. U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.