Aldebaranhof 253318 BA DordrechtSterrenburg 1-Oost

Wonen in een gemoedelijke en fijne buurt in de geliefde wijk Sterrenburg I, waar kinderen nog lekker buiten kunnen spelen! Royale 6-kamer hoekwoning met de achtertuin op het noorden (altijd een zon en een schaduwplek), rustig gelegen aan een ruim opgezet plein, vrij van auto's, met een speeltoestel voor de kids. Deze prima onderhouden hoekwoning biedt u o.a. een fijne doorzonwoonkamer, een half open keuken met nette inrichting met diverse apparatuur, 3 slaapkamers en een moderne (2024) badkamer op de 1e verdieping en 2 slaapkamers met een kunststof dakkapel op de 2e verdieping. De moderne badkamer heeft geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer (60 x 60 cm, met elektrische vloerverwarming), wit sanitair, een wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan en een heerlijke sunshower en een hangcloset. Aan isolatievoorzieningen is zeker ook aandacht besteed, zo is er dakisolatie, zijn er na-geïsoleerde spouwmuren, is de gehele woning v.v. dubbel glas en is de kruipruimte geïsoleerd. Ook zijn er 11 stuks zonnepanelen geïnstalleerd op het voordakvlak. De onderhoudsvrij aangelegde achtertuin is v.v. een grote schuifpoort zodat er desgewenst een auto in de achtertuin geparkeerd kan worden. In de tuin staat een stenen berging. Aan de zijkant van de woning is ca. 50 m² in bruikleen van de gemeente Dordrecht. De woning is centraal gelegen t.o.v. wijkvoorzieningen, zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Bovendien liggen de Nieuwe Dordtse Biesbosch en 'De Elzen' op fietsafstand, waardoor natuur en recreatie altijd dichtbij zijn. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping, trap naar provisiekelder en toilet; - Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, duo-bloc toilet; - Fijne doorzonwoonkamer met een gashaard; - Half open keuken (2013) met boerendeur naar de tuin, een plavuizen vloer, een nette keukeninrichting in hoekopstelling met paneelfronten, een hardstenen werkblad en - achterwand, enkele rvs spoelbak, close-in boiler, diverse onder - en bovenkasten, laden, app.: afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Eetbar met kast. Eerste verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met 2-deurs schuifkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met deur naar balkon en een dubbele kast; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een open kast; - Moderne badkamer (2024), gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer (60 x 60 cm) met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en een heerlijke sunshower en een hangcloset. Verlaagd plafond met spots. Mechanische afzuiging. Tweede verdieping - Overloop met Velux dakvenster, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Omvormer van de zonnepanelen; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel. Vaste lage kast, 3-deurs schuifdeurkast en een vaste bed opstand inclusief opbergruimte. Berging. Wanden en plafond afgetimmerd met kunststof. - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met (doorlopende) kunststof dakkapel. Buitenshuis - Keurig aangelegde voortuin, afgezet met een laag hekwerk en gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating en een opstandborder. - Zijtuin, groot ca. 50 m², is in bruikleen van de gemeente Dordrecht. Hiervoor kan een nieuwe bruikleenovereenkomst afgesloten worden tegen een jaarlijkse vergoeding van € 210,-. Eventueel is er een mogelijkheid om deze strook grond in eigendom te verkrijgen; - Achtertuin, gesitueerd op het noorden met stenen berging (met betontegelvloer en v.v. elektra) en een grote schuifpoort zodat er een auto in de achtertuin geparkeerd kan worden. Aangelegd met sierbestrating. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2883, groot 143 m². Perceel is belast met een recht van erfpacht waarvan de einddatum 31-10-2040 is. Maandelijks termijnbedrag canon bedraagt € 135,67 (fiscaal aftrekbaar). Afkoopsom gemeente Dordrecht recht van erfpacht bedraagt € 47.254,-. Verkoper is bereid de helft van de afkoopsom te betalen (€ 23.627,-). ALGEMEEN - Dakisolatie; - Na-geïsoleerde spouwmuren; - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (triple glas woonkamer voorzijde); - Kruipruimte isolatie d.m.v. EPS korrels; - Energielabel A, geldig tot 11-09-2030; - Betonnen vloeren; - Keramisch pannendak. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast (vernieuwd 2025) bestaat uit: 7 groepen, een PV groep en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28C, 2007) met radiatoren; - Warmwatervoorziening keuken via een elektrische close-in boiler (10 liter, Daalderop); - 11 stuks zonnepanelen uit ca. 2018/ 2019; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met sierpleister. Vloerafwerking met laminaat en vinyl (onder beiden plavuizen), vloerbedekking en plavuizen. - Eerste verdieping: wandafwerking met behang. Vloerafwerking met vloerbedekking, vinyl en laminaat. - Tweede verdieping: pvc en behang wandafwerking. Vloerafwerking met vloerbedekking en laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.