Ambonstraat 113312 CA DordrechtIndische Buurt-Zuid

Hele leuke en compleet GERENOVEERDE eengezinswoning, INSTAPKLAAR met diepe tuin en op een heerlijke plek in de geliefde Indische buurt! De woning is in 2014 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere kozijnen, installaties, leidingwerk, elektra, enz. zijn vernieuwd en de afwerking en het wooncomfort naar een hoger niveau zijn gebracht. Ook is de woning geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. In 2026 heeft de woning een stijlvolle make-over gekregen, waardoor het geheel perfect aansluit bij de woonwensen van nu: modern, fris en turn-key. Je hoeft alleen maar je meubels erin te zetten! De begane grond is onder meer voorzien van een ruime woonkamer, trendy keuken (2026) met inbouwapparatuur en een moderne toiletruimte. De 1e verdieping biedt plaats aan 2 royale slaapkamers en een ruime badkamer met 2e toilet. Op de 2e verdieping bevindt zich nog een extra kamer. De tuin biedt een heerlijke plek om tot rust te komen. Een fijne buitenruimte waar je kunt ontspannen of gezellig samen kunt zijn. De ligging is perfect; aan de rand van de geliefde Indische Buurt. Deze buurt staat bekend om haar rustige karakter, prettige sfeer en centrale ligging nabij het centrum van Dordrecht. Om de hoek vind je leuke winkeltjes aan de Reeweg Oost, het NS-station is vlakbij en ook het Merwestein Park vind je op een steenworp afstand. Indeling Voorzijde: Aan de voorzijde grenst de woning aan een mooie brede nieuw aangelegde straat met aangrenzende groenstrook. Entree: De entree biedt plaats aan de vernieuwde meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en geeft via de originele karakteristieke paneeldeuren toegang naar de woonkamer, toilet en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De gehele begane grond is uitstekend afgewerkt met een nieuwe eiken laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. Toilet: Het toilet is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een wandcloset. Woonkamer: De ruime woonkamer met open keuken is echt een heerlijke ruimte! De woonkamer is (mede door de grote glazen pui aan de achterzijde) voorzien van veel lichtinval en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht op een groenstrook. Keuken: De open keuken in rechte opstelling is in 2026 vernieuwd en is uitgevoerd in beige kleurstelling met kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse nieuwe inbouw-apparatuur, te weten; combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via een tuindeur is er toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop: De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en de keurige badkamer en middels een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. De gehele 1e verdieping is keurig afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Slaapkamers: Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Badkamer: De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: (Slaap)kamer 3: De zolderkamer betreft een multifunctionele kamer welke is voorzien van een dakraam en plaats biedt aan de HR CV-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Tuin: De circa 10 meter diepe achtertuin is onlangs opnieuw aangelegd. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, houten/betonnen schuttingen en een achteruitgang en biedt plaats aan een praktische blokhut. Overige: Onder de woning bevindt zich een royale kelder met veel (berg)mogelijkheden; De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing; In 2014 grondig gerenoveerd (leidingwerk, elektra, kozijnen, isolatie, dakkapellen, goten, toilet, badkamer, enz.); Vloer-, muur- en dakisolatie toegepast; Energielabel C; Keuken in 2026 vernieuwd; Tuin in 2026 opnieuw aangelegd; Binnenschilderwerk is in 2026 geheel vernieuwd en de woning is voorzien van nieuwe vloeren. De woning wordt turn-key opgeleverd; Zowel aan de voor- als achterzijde vrij gelegen en voorzien van veel privacy, uniek voor een stadswoning; HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2014); Aanvaarding: in overleg (kan snel).