Amerstraat 173313 GB DordrechtAmerstraat en omgeving

Heerlijk wonen op een geliefde locatie! Ben je al een tijd op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met een zonnige tuin? Dan is dit misschien precies wat je zoekt. Deze verzorgde hoekwoning ligt in een gezellige, goed onderhouden buurt en vlak bij het Wantij en diverse voorzieningen. Een fijne plek die meteen als thuis voelt. De woning beschikt over een lichte, uitnodigende woonkamer en een mooie, neutrale hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast zijn het toilet en de badkamer onlangs vernieuwd; de moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet (sani broyeur) en ruimte voor zowel wasmachine als droger. De woning heeft twee nette slaapkamers en een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Alles is hier instapklaar en comfortabel. Ook buiten is er volop ruimte. Aan de voorzijde ligt een onderhoudsarme, volledig betegelde tuin. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is ingericht met een groot terras inclusief aluminium overkapping met polycarbonaat dakplaten, een strook kunstgras en een ruime berging. Hier geniet je optimaal van het buitenleven! De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, na-geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie, wat zorgt voor prettig wooncomfort. De ligging is ideaal: op loopafstand bevinden zich supermarkten, basisscholen en mooie wandel- en recreatiemogelijkheden langs het Wantij. Bovendien zijn de uitvalswegen richting N3, A15 en A16 snel bereikbaar en ben je zo in de historische binnenstad van Dordrecht met haar winkels, horeca, filmtheater en NS-station. INDELING: Begane grond - Entree van de woning en hal; - Meterkast; - Geheel vernieuwde toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; - Gezellige woonkamer met open trap en deur naar de tuin; - Open keuken in hoekopstelling voorzien van moderne keukeninrichting uit 2019 met o.a. veel kastruimte en 90 cm lades, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en betegelde achterwand. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van schuifdeuren kast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Moderne en vergrootte badkamer. Volledig betegelde wanden in houtlook en witte tegels. Wit sanitair, douchecabine met regen- en handdouche mengkraan, wastafelmeubel met spiegelkast, hangend closet (sani broyeur), opstelplaats wasmachine en droger achter een scheidingswand. Tweede verdieping - Bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel (2015). Buitenshuis - Ruime voortuin van ca. 15,8 m² gelegen op het oosten; - Zonnige achtertuin gelegen op het westen. Ruim terras met overkapping van aluminium met polycarbonaat dakplaten. Leuk speelplaatsje met kunstgras. Berging van hout met bitumen dak. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1381, groot 113 m². ALGEMEEN - De woning is gefundeerd ‘op staal’; - Houten kozijnen; - Geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++ glas), geïsoleerde spouwmuren en dakisolatie; - Zonnige tuin op het westen met terras en overkapping alsmede schuur en een achterom; - Terras voorzien van nieuwe 60 x 60 terrastegels; - Energielabel C geldig tot 11-02-2035; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha uit 2015; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met glasvliesbehang. Vloerafwerking met laminaat; - Eerste verdieping: wandafwerking met glasvlies behang of gestucte en gesausde muren. Vloerafwerking met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.