Amerstraat 63313 GB DordrechtAmerstraat en omgeving

Heerlijk wonen op een geliefde locatie! Ben je al een tijd op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning? Dan is dit misschien precies wat je zoekt. Deze tussenwoning met uitbouw op de begane grond ligt in een gezellige, goed onderhouden buurt en vlak bij het Wantij en diverse voorzieningen. Een fijne plek die meteen als thuis voelt. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een fraaie houten vloer en authentieke sierbelijsting op het plafond. In de uitbouw bevindt zich de hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de tussenhal bereik je het onlangs gerenoveerde toilet en de interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier volop ruimte voor het opslaan van voorraad. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers (ca. 8 en 11 m²), een ruime badkamer en toegang tot de zolderverdieping. Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder waar de CV-ketel is geplaatst. Aan de voorzijde ligt een onderhoudsarme, volledig betegelde tuin. De achtertuin is eveneens onderhoudsarm en voorzien van een houten schuur en achterom. De ligging is ideaal: op loopafstand bevinden zich supermarkten, basisscholen en mooie wandel- en recreatiemogelijkheden langs het Wantij. Bovendien zijn de uitvalswegen richting N3, A15 en A16 snel bereikbaar en ben je zo in de historische binnenstad van Dordrecht met haar winkels, horeca, filmtheater en NS-station. INDELING: Begane grond - Entree van de woning en hal; - Meterkast; - Gezellige woonkamer met open trap en toegang tot keuken; - Halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van moderne keukeninrichting met o.a. inbouwspots, veel kastruimte, uit 2019 met o.a. 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven (defect), vaatwasser (defect) en afzuiging; - Tussenhal met toegang tot wasruimte, recent vernieuwd half betegeld toilet en toegang tot achtertuin. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1 (ca. 11 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van schuifdeuren kast; - Slaapkamer 2 (ca. 8 m²), gelegen aan de achterzijde; - Badkamer. Volledig betegelde wanden met witte tegels. Wit sanitair, douchecabine, toilet en wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping - Bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel (2011). Buitenshuis - Betegelde voortuin van ca. 9 m² gelegen op het westen; - Achtertuin ca. 28 m² gelegen op het oosten, voorzien van vrijstaande houten schuur en achterom. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1398, groot 89 m². ALGEMEEN - De woning is gefundeerd ‘op staal’; - Kunststof kozijnen; - Voorzien van uitbouw op de begane grond; - Geheel voorzien van dubbel; - Achtertuin op het oosten met vrijstaande houten schuur en achterom; - Voorzien van elektrisch zonnescherm aan de voorzijde; - Voorzien van elektrische screens aan de achterzijde; - Energielabel D geldig tot 28-01-2036; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2011 (laatste controle januari 2026); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met spachtelputz. Plafondafwerking glad gestuct met sierlijsten. Vloerafwerking houten planken; - Eerste verdieping: wandafwerking met spachtelputz. Plafondafwerking met gipsplaten of kunststof schrootjes. Vloerafwerking met laminaat. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.