Balsa 1873315 NL DordrechtAzobe en omgeving

Wonen aan het water! Op de Balsa 187 in Dordrecht is het iedere dag een beetje vakantie en dáár hebben we momenteel behoefte aan! Deze royale hoekwoning in Stadspolders ligt op een fantastische plek: aan het water, met volop vrijheid én ruimte om maximaal te genieten. Pak je sup of boot, glijd zo het water op en laat de dag maar beginnen. Binnen is het al net zo’n feestje. De speelse indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Je komt binnen, loopt via de hal naar de moderne keuken en daar begint het wegdromen al. Door de grote schuifdeuren stap je zó de tuin in, richting de vlonder aan het water. Even zitten, eendjes kijken, een drankje erbij... Meer heb je eigenlijk niet nodig, hier word je al helemaal zen. De grote raampartijen aan de achterzijde trekken het daglicht tot diep in de woning en lopen helemaal door naar boven. Vanaf de vide in de woonkamer kijk je prachtig uit over het water; een uitzicht dat nooit verveelt en dat vrije gevoel extra versterkt. Met energielabel A, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime berging naast het huis en plek voor twee auto’s op eigen terrein, is dit een woning die écht alles heeft. De ligging is bovendien top: kindvriendelijk, met scholen, speeltuinen en zelfs een voetbalveld letterlijk naast de deur. Kortom: ruimte, rust, licht en waterplezier komen hier samen, een heerlijke plek om het leven volop te vieren! Indeling: Begane grond: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang, toegang tot de keuken en toegang tot de voormalige garage (nu werkkamer. Toilet, vrijhangend met fonteintje en volledig betegelde wanden. Meterkast, uitgebreide kast, in 2011 nog groepen toegevoegd voor de inductie kookplaat. De garage is nu een mooie werkkamer geworden met was aansluiting weggewerkt achter een vaste schuifkasten wand. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde (tuinzijde) van de woning. De keuken is speels geplaatst in een wandopstelling met een kook eiland, het geheel is afgewerkt met een zwart composiet blad. Qua apparatuur is hij ook goed uitgerust met een stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, rvs afzuigkap en een schuifpui naar de tuin. In deze leef/ eetkeuken kun je prima een eettafel kwijt, ook is er een grote trapkast aanwezig voor het opslaan van de voorraad. In deze kast zijn ook de groepen van de vloerverwarming aanwezig die de begane grond verwarmt. De woning beschikt over een enorme voor-zij-en achtertuin, heerlijk privé en aan de achterzijde voor een groot deel aan het water (geen toegang tot open vaarwater). De garage in de woning is werkkamer geworden, op het perceel is nu naast de woning een losse garage/ berging van beton geplaatst (met vergunning) zodat je alsnog al je spullen kwijt kan, super slim! Eerste verdieping: Deze verdieping is in zijn geheel woonkamer, met andere woorden: enorm ruim, licht en met prachtig uitzicht over het water aan de achterzijde en groen aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met stuc wanden en een laminaat vloer, een speelse vide zorgt voor de doorkijk naar de keuken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat vloer en stuc wanden, in deze kamer is een eigen inloopkast aanwezig! Er hangt een airconditioning deze is echter defect. Vaste kast met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2018 en de mechanische ventilatie eveneens vervangen in 2018). Ook de omvormer van de zonnepanelen hangt hier en een wasmachine aansluiting. De CV is overigens voorbereid op een hybride systeem indien de wens hiervoor aanwezig is. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde, beide voorzien van laminaat vloer en behang wanden. Inpandige badkamer, vervangen in 2011 en voorzien van een inloop douche, vrijhangend toilet, dubbele wastafel en meubel, designradiator en geheel betegelde wanden. Algemeen: 11 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2018. Mechanische ventilatie en CV ketel vervangen 2018. in 2012 is een betonnen garage naast de woning geplaatst waarvoor een omgevingsvergunning is verleend. Badkamer 2011. Keuken 2011. Er zijn woningen die nog een verdieping hebben opgebouwd mocht er nu of in de toekomst extra ruimte nodig zijn, een opbouw is wel vergunning plichtig. Oplevering in overleg met verkopers, voorkeur eind maart 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.